东莞楼市调控升级：外地户籍首套需社保+房产证满两年方可转让交易

在对一手房限购+限贷+限价后，东莞政府对楼市的调控政策政策再次升级，外地户籍首套房需1年社保限，2套需2年社保，所有新购住房满2年后方可转让！

2017年4月10日晚，东莞市政府发布《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市购房限购政策的通知》（以下简称“新政”），对东莞房地产购买要求进行深化管理，这是继“3·21限价令”后对楼市的又一剂调控猛药。

目前，东莞楼市调控已经集齐了“限购+限贷+限外+限价+限售”五大武器，接下来的房价将会如何发展呢？

东莞4.10新政要点:

1. 无论本地或外地都限购2套房

2. 外地户口买首套房要1年社保、二套房需2年社保，但本科以上学历或初级以上职称购买首套新房可放松至半年社保

3. 拿到不动产证满2年才可转让

4.通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;受赠方按限购政策

5.东莞二手房不限购

东莞限外令出炉：外地户籍买房必须要社保

新政规定，“非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房”。

这不是在东莞首次提出限制非本地户籍购房，在2016年10月6日发布的东莞楼市政策中，对非东莞籍居民不仅限购2套，还要求购买第二套必须有连续1年以上的社保或个税证明，而这次连夜出台的加码政策主要方向再次对准了“限外”——要求非东莞户籍在莞购房者必须在东莞连续缴纳一定年限的社保或个税，这对目前东莞楼市的主要客户群-深圳客将是一个严重的打击，而1年到2年的期限则让新政不会“误伤”大多数新莞人。

在“321”限价令出台后，就有不具名业内人士曾表示，“开发商最怕的，其实是限外，如调高社保购买年限要求、非本地户籍只能限购1套等。”但时间才能证明，这次的“限外”新政到底将对东莞楼市和东莞房价产生多大的影响。

限售令：新购住房满2年后方可转让

此次新政的另一个重大要点是限售，“自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。”

这是东莞政府首次提出“限售”，在目前珠三角城市群的调控政策中，“限售”并不少见，如广州政府要求“买房满2年后方可转让”，珠海、惠州政府均要求“限购房产满3年方可转让”。

“限售令”的作用会有多大？有业内人士表示，限制住房售卖时间，只针对短线炒房客有影响，“外地客户多的纯投资项目会降温”。东莞中原研究部则表示，去年国庆东莞限购限贷政策出台后，大量深圳投资客已退潮。

有业内则表示，“限售令”最重要的是将影响短期市场信心，“期房交楼1年+拿到房产证满2年，东莞的房子最短3年后才可以转手，如果交楼延后，再加上房产证不能准时出来，可能要4年甚至5年，很多投资者或进入新一轮观望。”

背景：“限购+限贷+限价”下，东莞楼市高温难降

此次对楼市调控升级，或许和东莞楼市近期的反弹离不开，东莞自去年10月限购后成交量持续回落，但在3月迎来回暖反弹。

在一手市场的数据表现方面，据东莞中原研究部监测数据显示，一季度东莞住宅成交120万㎡，环比下降25%，同比下降60%；价格方面一季度东莞住宅成交均价为15791元/㎡，环比微幅下降0.23%，同比涨幅收窄为36%。这一方面是受到春节前后淡季的影响，另一方面则是在政策调控趋紧的形势下，新一轮观望情绪形成。