东莞楼市调控升级：外地户籍首套需社保+房产证满两年方可转让交易

合富研究部门则认为，东莞楼市虽然在第一季度“量缩价稳”，但东莞房价表现强稳，2017年1-3月东莞新房价格分别为：15547元、15579元和16025元，呈现出“稳中有涨”趋势；并且房价涨幅远超深圳，直接导致东莞与深圳的房价差缩小至2015年水平。特别是在3月楼市出现强烈的“小阳春”行情，东莞楼市成交量更创下过去5个月以来最高。

而从期东莞二手房成交数据来看，据金信联行数据显示，2017年3月东莞二手房住宅网签4479套，环比2月的2705套上浮65.58%;网签面积达43.98万㎡，环比增幅67.42%;网签金额26.71亿元，环比上涨约71.26%，涨势明显。据房掌柜了解，自2016年12月市场复苏之后，这已是东莞二手楼市持续热销的第三个月了。

在“房子是用来住的,不是用来炒的”政策基调下,全国楼市再次进入调控强化周期。东莞政府在3月21日出台“限价令“后，楼市整体呈现稳定之势，说明“限价令”对于市场已起到一定作用;在维护东莞房地产市场和谐稳定，进一步“封堵”投机行为的背景下，“限外限售新政”成为“一手房限购限贷限价政策”的有力补充。

网友评论：

限购+限贷+限外+限价+限售，五箭齐发，很多购房者就不淡定了，买了房的嘚瑟，没买房的骂娘，吃瓜群众一旁围观，网络上掀起一股新政讨论潮：

“这下真要挡挡外地客了”

“今后，二手市场的天下”

“今天前买的房子要暴涨的感觉”

“一手先缓缓，让二手飆一会……”

“結果還是一樣，本來買不起的還是買不起”

“上车通道已关闭，无人卖了，房源少了，本地刚需上车。”

“其实什么內容都不重要，重要的是，房价还是在涨，一手不涨二手涨。”

……

除了购房网友外，对新政反应最为敏感的房产中介，也在第一时间作出了反应。

业内评论：

对于本轮调控，业内也看法不一。在开发商忧心“日后不好过”之时，“等这波能买的客户消化的差不多时，就会突然出现断层，房价可能就会开始回落了。”也有业内指出，凡事要两面看，称有危必有机！“在动荡中寻找机会，在这个游戏规则下，看谁玩得更好而已。”

一位从业十余年的“老司机”分析认为，东莞调控其实比珠海、惠州更有深层考虑，具体表现在： 1、一年社保，相对温柔；2、本科半年，体现开放；3、满2年交易，鼓励自住，符合湾区客户一城三地特点；4、不限二手，留有空间；5、不限商办，继续去库存。

你在东莞还有买房资格吗?

2016年9月，国内楼市环境开始从严，各地各项调控政策轮番出台。东莞同样出台了各项政策，可概括为：限购+限贷+限价+限外+限售。

“10.6限购限贷政策”

2016年10月6日，《东莞市人民政府办公室关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干意见》出台，要求东莞楼市限购+限贷：

一、一手房限购：

1.拥有东莞户籍的家庭可购买2套住房

2.非东莞户籍家庭购买第1套住房无限制，第2套需1年的社保或个税证明。

二、一二手房差别化住房信贷政策：

1.居民家庭购买首套房者商业贷款首付不低于3成;

2.拥有1套住房但没有购房贷款记录的或相应购房贷款已结清的居民家庭，二套房首付同样不低于3成;