深圳土地市场十年大事记:宅地数量递减 高价地情归何处？

　　2016年12月14日下午，位于龙华、坪山、大鹏的3宗“双限双竞”宅地正式出让。最终，位于坪山的G11314-0092地块以22.8亿元、配建27400㎡人才房，折合楼面价约2.1万元/㎡被碧桂园收入囊中，该宗地面积为33383.04㎡。而位于龙华的A808-0020号宗地则因手续问题被查封中止出让。值得一提的是被碧桂园收入囊中的坪山宗地将于或于年内入市，案名为碧桂园凤凰国际公馆。

　　2017年：“只租不售”成趋势 纯住宅用地供应为0

　　2017年，深圳共计出让40宗土地，成交金额741亿元，同比下滑27%;土地面积106.7万平方米，同比下降52%。此外，今年深圳土拍也是花样倍出，“只租不售地块”、“限高地块”、“限制准入门槛地块”都出现在了去年深圳土地市场，此外2017年土地市场的一个新的转向是，租赁用地将越来越多地出现。

　　2017年11月10日，深圳首宗70年自持租赁用地由深圳市人才安居集团有限公司以10.1亿元、配建人才住房面积10800平方米竞得。这也成为了今年深圳土地市场的一个重要转折点。深圳市房地产研究中心主任王锋在土拍现场表示，深圳推出“只租不售”地块是在响应中央‘房住不炒’原则，而此次土拍也是深圳未来培育和发展住房租赁市场的一个开端。

　　对于未来深圳土地出让的走向，王锋表示：“到2018年6月深圳每个区(除罗湖福田盐田)外，都要拿出一块地，用作只租不售的试点，这也是深圳在响应中央‘房住不炒’原则，而今年11月龙华只租不售地块的出让也是深圳未来培育和发展住房租赁市场的一个开端。就拍卖方式来看，也是去年深八条之后深圳在土地出让方面的有一个进步，配建的人才房面积也体现了企业对于社会公益的贡献。”

　　此外，王锋还表示，未来深圳城市发展包括居住供应要更多依赖于存量建设。他说：“之前深圳的知名房地产品牌企业开始进驻到部分城中村。比如万科在福田区有玉田村，通过整村整治，住房品质的提升，会面向未来的人才，新就业的大学生进行出租，对于提升本地居民居住品质作用非常大。另外，深圳除了有城中村的巨大的存量市场，我们还有工业园区的配套宿舍，是租赁的重要的渠道。在这方面深圳也提出了重要措施，对于所有工业园区总部基地产业园区，今后将推进300家驻地企业建立专营的租赁公司，对自己或其他园区进行规模化的租赁。”

　　十年，弹指一挥间，深圳土地市场风起云涌，瞬息万变，未来将走向何方?