深圳土地市场十年大事记:宅地数量递减 高价地情归何处？

　　2010年：成功出让首宗限价地

　　2010年10月29日，深圳历史上首宗双限房(限面积、限价格)地块成功卖出，主打商业地产+高端住宅的民企卓越集团意外出现，以7380元/平方米的最低报价，击败了万科、金地两家巨头，将该宗地收入囊中。

　　据房掌柜了解，该宗地编号为A116-0335，原定于2010年10月20日公开挂牌出让，但后来因出让条件调整延迟一周出让，增加了“该商品房须按规定完成竣工验收后现房销售”，以及做了一些文件名称修改。按照之前口径，这不仅是深圳历史上第一宗既限地价又限房价的双限房，也是深圳历史上首个只允许一次性竞价的挂牌出让地块。

　　2011年：住宅用地成交零溢价 城市更新成拿地新途径

　　2011年，对房地产市场来说无疑是调控的一年，"国八条"、"一房一价"、限购、限贷等各类政策的频出，调控作用明显，全国多个城市的楼市都经历了"艰难的一年"。在此背景之下，深圳市土地市场也相对冷清。

　　数据显示，2011年深圳住宅用地成交楼面价位3618元/平方米，溢价率方面，由于2011年整体市场环境不景气，开发企业对购买土地持谨慎态度，2011年深圳成交的11宗住宅用地全部是底价成交，全年溢价率为0%。

　　2011年，深圳土地市场除去8宗安居型商品房用地供应的住宅用地实际上仅仅3宗，通过招拍挂的方式在深圳市取得好的地块和项目已经是难上加难，而通过参与城市更新和旧改成为在深圳获得项目的有效途径，截止到2011年底，华润置地、海航置业、中航地产、中信地产、中粮集团和远洋地产等大型央企纷纷抢滩深圳城市更新项目，获取了较大的土地储备。此外，万科、保利、招商、华侨城、金地、深业、佳兆业、卓越、星河等在深圳市场较为活跃的开发商也都踊跃加入到深圳旧改项目中来，未来几年城市更新或将成为获取深圳项目的主要途径。

　　2012年：成立全国第一家土地整备局 中海刷新深圳年度高价地纪录

　　2012年10月29日，深圳市土地整备局正式挂牌成立，这也是全国第一家土地整备局，这对于深圳转变发展模式、提升城市发展质量具有重大意义。

　　除此之外，2012年的深圳土地市场也十分引人注目。11月28日，中海地产以93.71的投标总分(投标价20亿)夺魁尖岗山地块，楼面地价10982.97元/平方米，若合计代建两馆费用、20年运营费用，地块可售楼面地价则高达15294元/平方米。

　　作为深圳近年来少见的低密度豪宅用地，同时也是深圳近年少有的重量级的土地公开招标，尖岗山地块一开始便受到各方关注。当时有业内人士就感叹：“宝安尖岗山一直以来是招华致力打造的豪宅区域，本次中海强势进入尖岗山，无疑推升了区域的豪宅风。”

　　2013年：全年仅出让三块居住用地 中海夺龙华高价地

　　2013年，深圳卖地收入共计479.5234亿元，其中居住用地收入61.9亿元，总部基地及商业用地收入361.11亿元，工业用地收入56.5134亿元。其中，前海5块地的收入达到了273.32亿元，占据了深圳全年卖地收入的56%。