深圳土地市场十年大事记:宅地数量递减 高价地情归何处？

　　2013年10月，中海地产以38.2亿元竞得龙华民治一居住用地，剔除安居商品房9.8万平的面积，实际楼面地价高达23250元/平，而当时周边住宅售价不到2.5万/平。2014年11月，中海锦城开盘均价3.25万/平，龙华正式进入"3万"时代。2015年5月二期开盘均价4万，龙华又进入了"4万"时代。

　　此外，2013年也是前海土地出让元年。经过三年时间的准备，前海在2013年6月25日“全国土地日”面向市场推出了3宗产业用地。7月26日，位于前海深港现代服务业合作区桂湾片区的两块商业用地被卓越集团以合计123.7亿纳入囊中。此次竞标，卓越击败了万科、佳兆业、金地、金融街、华润置地、香港新世界地产、绿地、香江控股等强手：T201-0075宗地卓越以约52亿总价，19304元/平米的楼面价拿下，T201-0077宗地卓越以72亿总价，19758元/平米楼面价拿下。根据房掌柜计算，这两块地的平均投资成本都是37762元/平起。

　　据悉这两宗地目前已建成卓越前海壹号和前海卓越时代广场，均价分别为110000元/平和72000元/平。

　　2014年：宅地数量再次锐减 龙光摘龙华白石龙高价地

　　深圳土地资源紧缺，每逢宅地出让，都会引来众多房企争抢。2014年，深圳仅供应1宗居住用地，最终被龙光地产以46.8亿元的总价收入囊中。该宗地块的土地面积为46646.77平方米，同比2013年减少64.8%;实现土地收入46.8亿，同比减少24.4%。

　　2015年10月，龙光玖龙玺一期开盘均价5.5万/平方;两个月后二期开盘，均价达到了6万/平;今年3月，项目三期开盘均价超过了7.2万/平，是目前龙华片区售价最高的新盘。项目目前在售30-60㎡商铺产品，均价约10万/平。预计年底推出建面约83-135平毛坯3-5房住宅新品。

　　自2010年以来，深圳居住用地出让面积逐年减少，但楼面地价却逐年飙升。2014年住宅楼面地价达25094元/平，同比涨87.8%，远超地块周边新房价格。与2010年的住宅楼面价相比，5年间已上涨759%。

　　2015年：土地市场表现先对平静 共出让4宗宅地

　　2015年是深圳楼市的“大年”，但确是深圳土地市场的“小年”。

　　据统计，2015年深圳共成功出让63宗土地，土地出让金额达473.78亿，同比下降14.1%;土地出让面积共计173.93万平方米，同比下降8.7%;土地均价2.72万/平，同比下降7.5%。

　　与深圳楼市状态相反，2015上半场深圳土地市场相对平静，下半年进入土地供应高峰，其中仅12月就供应26宗，占全年土地供应的三成多。2015深圳共出让4宗居住用地，总计土地面积约为13万平，其中近一半为豪宅用地。