2016年:全国总价第一出现 “双限双竞”引关注
2016年10月4日,深圳出台“深八条”调控政策,在此影响之下,当年的深圳土地市场也有些许变化。数据显示,2016 年深圳全市土地招拍挂市场共成交 57宗地块,总成交面积为224万㎡,同比增涨29%;土地出让金额约为1019亿元,同比增长144%,综合楼面地价12651元/㎡,同比上涨49%,均创下近年新高。
新政前深圳楼市行情火热,土地市场也比较火爆,分别诞生了单价地王和总价地王,有最高近5.7万/平的楼面价,也有总价140.6亿刷新了全国总价地王。
2016年6月2日,中国电建集团和广州方荣联合体以82.9亿元的高价拿下深圳首块现售试点的龙华上塘商住用地,楼面地价高达56781元/平,而周边房价不过5.5万/平。据深圳中原数据显示,该地块附近新房价格在5.5至6万/平,二手房价格在4.5-6万/平。据房掌柜了解,该项目预计2019年现房入市。
2016年6月8日,光明新区成功出让了一宗商住混合用地,龙光以总价140.6亿元竞得地块,溢价率159.79%,折合楼面价27620元/平方米,为当时最高总价土地。该项目案名为龙光玖龙台,目前已无房源在售,下一批房源预计将于近期入市。
2016年8月29日上午,大空港11宗地被招商蛇口、华侨城联合体以总价310亿元拿下,楼面地价约20087元/㎡,此次是深圳有史以来公开出让的最大地块。
据资料显示,该项目位于深圳市宝安区沙井街道。11宗地块的土地用途全部为商业用地,出让宗地总面积共计528183.95㎡,规定总建筑面积1543280㎡,包括商业、办公、酒店和商务公寓等分项功能建筑,土地使用年期40年。
但是,10月新政后,深圳楼市一夜入冬,调整房价成为市场的主基调。而土地市场相应诞生了双限双竞的出让模式,严控出现高价地。
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