现场提问:中国现在做新能源汽车的企业挺多,三到五年内成为世界上规模最大、实力最大的新能源汽车集团,这个目标还是很大的,为什么有这样的信心可以完成这样的目标?
许家印:比如说足球,我们进入不就连续7年冠军,比如粮油、乳业、矿泉水,如果这个产业和恒大的发展定位探索以后,和我们规模相当,我相信没有问题,我们不会放弃它。但是经过探索以后,它的产业不能与恒大发展相匹配。
新能源汽车我们还是很有信心的,你们不能忘记我是车间主任出身,我是制造业企业出来的,央企出来的,已经入了直属企业,干了十年车间主任,有基本功的。
现场提问:最近大湾区非常火,能否具体介绍恒大在大湾区的布局?比较关心恒大在旧改项目的进展?
夏海钧:在大湾区目前总共有109个项目,4927万平方米,货值在1.6万亿。整个湾区哪几个城市有几个项目你们都看到的,深圳有45个项目,土地储备2903万平方米,土地储备进入报表的只有不到300万平米,主要是因为在深圳区域以旧改为主,土地已经取得所有开发权,但是不断通过拆迁,拆迁完建设完以后纳入土地储备,所以未来规模是2900万。
可以看到,在2015年进军一线城市以后,我们主要布局的是大湾区,大湾区的核心就是深圳,这是我们近几年重点进入的领域。据我了解,恒大在深圳的土地储备是中国地产商最大的几个之一,我们也相信恒大的战略布局,随着中国大湾区的落实,会给我们带来巨大的市场效益。
许家印:比如说旅游,恒大童世界在广州的南沙,恒大的汽车生产基地在南沙,另外还有电池高端制造业在大湾区几大城市里面也有部署,我们还有几个汽车产业方面的高端制造业计划都要在深圳有布局了。
现场提问:很多房企在今年业绩会发布了自己在一二三线市场的看法,管理层是否可以分享一下关于接下来一二线和三四线市场的展望?
夏海钧:中国在2017年以前,对于地产商可能有两派意见,一派一二线,一派三四线,不断讨论来讨论去,实际上根据我们这么多年的发展和分析,恒大的发展战略,我们的目标,肯定我们进入城市的标准是人口净流入。
如果有产业有支撑,人口有净流入的城市,也就是我们进入的目标。2016年向全国扩张的时候,我们认为人口净流入的是省会城市,所以在2019年是成为在城市占据项目和土地储备最多的发展商。
2009年上市以后,我们认为中国经济发达的地级市,特别是围绕着核心城市,像北上广深周边的所谓的三线城市,由于产业聚集、人口流入,将是价值的洼地。所以在2009年我们进入的是中国发达的地级市,就是人口净流入的城市,这么多年我们拿地的核心标准,是有没有产业支撑,有没有人口的净流入。
再评价一下二三四线的观点过时了,应该从产业和人口流入作为产业布局的一个目标。目前布局的228个城市都是产业急剧增长、人口净流入的区域,我们认为这些土地会给我们创造未来的价值。同时,因为我们有前瞻性的遇见到了这些人口的净流入布局和产业布局,那么我们的土地储备的价值就非常地便宜。
(房掌柜整理来自观点地产网、界面新闻、金融界)
2022-01-18 21:28
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