该地块位于松北区规划河道、江都街、龙轩路围合的区域,性质为二类居住用地,地块面积31871.6平方米,起拍价19282万元。
容积率≤1.4,地上面积≤44620平方米,其中公建占地上建筑面积的5%~7%;地下面积以建设工程规划审批为准。若以建筑面积44620平方米算,该地块起始楼面价为4321元/㎡,将于04月15日09时00分网上竞拍。
该地块周边包括不少别墅项目,在售楼盘皆是新区热卖盘,群星环绕,包括不少别墅项目以西为永安城、红星熙墅、大正臻园,以南为保利水韵长滩。从容积率和临河区位来看,又将有一个新的高端低密住宅问世。
这三宗地块皆定于4月上中旬摘牌出让,至此哈尔滨4月份将正式拉开新一轮土拍大战的序幕,4宗地全部来自江北,新区的储地规模、置业热度、地块价值已经完全张显。2018年松北区有2块地携金成交,华润、中海高手过招各下一城,松北土拍虽量上未占上风,但却爆出7字头的全年最高楼面价地块。
从土拍的时间来看,松北地区在今年年底之前又将有多个新盘诞生,过去两年新区的居住氛围、配套设施突飞猛进,曾经的价值洼地一跃成为“龙盘虎踞”名企汇集的兵家必争之地。我们静等4月好戏上演。
受季节性因素影响,3月份土地市场成交体量有所回升,但却是近一年来的第二低点,土地市场仍在低位运行,地价也在三四线成交占比大幅增加的情况下略有回调。然而,为了保证土地市场的稳定运行,避免过多流拍,二线城市集中出让了多宗优质土地,带动溢价率大幅回升,土地市场热度进一步回升。
鉴于月内住建部重申要保证政策的稳定性和连续性,2019年接下来的土地市场政策面仍会“稳”字当头。基于各线城市房地产市场的供求关系差异,预计各线城市土地成交规模将进一步分化:三四线城市方面,目前土地价格已经攀至高位,但房价上涨预期已不如往年,需求规模支撑也难以在2019年持续,由此来看三四线城市成交规模将持续低位,企业关注度也将有所回落;一、二线城市方面,鉴于大部分城市商品住宅供应不足的问题并没有真正解决,房价结构性上涨预期依旧存在,预计2019年一、二线城市供地规模将持续增加,而得益于企业关注度的提升,优质地块的稀缺性进一步凸显,土地市场亦有望持续回暖。
(房掌柜整理来自诸葛找房哈尔滨、乐居买房)
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