哈尔滨招拍挂市场继利民开发区7.1万平商住地“打头阵”后,松北区紧随其后开始大手笔推地,3月7日同时挂出三宗涉住用地,用地面积合计超过14.2万平,且皆位于核心区域。2018年较为低调的松北土地市场此次终于迎来“大爆发”,此三步棋皆可圈可点,含金量颇高!
哈尔滨公共资源交易网显示,松北区将以网拍方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。地幅面积合计14. 242万平方米,出让总价共计12.98亿,其中祥安北大街以东、龙胜路以北地块,起始楼面价高达4656元/㎡。
地块详情
1、No.2019HTS(G)006
该地块位置在松北区规划20路、世茂大道、规划02路、科技四街围合区域,用地性质为二类居住用地兼容商业用地,用地面积89033.32平方米,竞拍起始价94453万元。
容积率≤2.5,地上建筑面积≤222583平方米,其中公建占地上建筑面积的3%~6%;地下面积以建设工程规划审批为准。若按建筑面积22583平方米算,地块的起始楼面价为4243元/㎡,将于04月11日09时00分网上竞拍。
该地块距离人气颇高的商业配套万达文化旅游城,直线距离1.5千米左右,并且周边的在售项目皆已万元起步,包括融创·哈尔滨万达城、盛世香湾、泰豪·熙江悦、惠时代。该片区除了紧邻主干道世茂大道外,还可以享受地铁2号线、规划4号线的交通配套,以及实验中小学、工大附中、九中等教育配套。
2、No.2019HTS001
位于松北区祥安北大街以东、龙盛路以北、市烟草物流项目以南区域,性质为二类居住用地,面积21517.21平方米,起始价16030万元。
容积率≤1.6,地上面积≤34427平方米,其中公建占地上建筑面积的6%~10%;地下面积以建设工程规划审批为准。若按地上面积34427平方米算,其起始楼面价为4656元/㎡,是这三宗地中楼面价最高的地块,将于04月12日09时00分网上竞拍。
No.2019HTS001也占据了极佳的交通位置,紧邻主干道祥安北大街,周边别墅项目较多,以东紧挨着墅公馆,以南是汇龙半岛首府,普通住宅项目包括永安城。
地块以西是名企项目保利公园九号,二手房均价已经过万。当然这块地也少不了地铁项目的加持,筹备中的5号线北起南京路,沿利民大道、祥安北大街、三大动力路止于东三环,串联哈北站,万达文旅城,太阳岛,乐松商圈等重要节点,片区价值提高指日可待。
3、No.2019HTS002
该地块位于松北区规划河道、江都街、龙轩路围合的区域,性质为二类居住用地,地块面积31871.6平方米,起拍价19282万元。
容积率≤1.4,地上面积≤44620平方米,其中公建占地上建筑面积的5%~7%;地下面积以建设工程规划审批为准。若以建筑面积44620平方米算,该地块起始楼面价为4321元/㎡,将于04月15日09时00分网上竞拍。
该地块周边包括不少别墅项目,在售楼盘皆是新区热卖盘,群星环绕,包括不少别墅项目以西为永安城、红星熙墅、大正臻园,以南为保利水韵长滩。从容积率和临河区位来看,又将有一个新的高端低密住宅问世。
这三宗地块皆定于4月上中旬摘牌出让,至此哈尔滨4月份将正式拉开新一轮土拍大战的序幕,4宗地全部来自江北,新区的储地规模、置业热度、地块价值已经完全张显。2018年松北区有2块地携金成交,华润、中海高手过招各下一城,松北土拍虽量上未占上风,但却爆出7字头的全年最高楼面价地块。
从土拍的时间来看,松北地区在今年年底之前又将有多个新盘诞生,过去两年新区的居住氛围、配套设施突飞猛进,曾经的价值洼地一跃成为“龙盘虎踞”名企汇集的兵家必争之地。我们静等4月好戏上演。
受季节性因素影响,3月份土地市场成交体量有所回升,但却是近一年来的第二低点,土地市场仍在低位运行,地价也在三四线成交占比大幅增加的情况下略有回调。然而,为了保证土地市场的稳定运行,避免过多流拍,二线城市集中出让了多宗优质土地,带动溢价率大幅回升,土地市场热度进一步回升。
鉴于月内住建部重申要保证政策的稳定性和连续性,2019年接下来的土地市场政策面仍会“稳”字当头。基于各线城市房地产市场的供求关系差异,预计各线城市土地成交规模将进一步分化:三四线城市方面,目前土地价格已经攀至高位,但房价上涨预期已不如往年,需求规模支撑也难以在2019年持续,由此来看三四线城市成交规模将持续低位,企业关注度也将有所回落;一、二线城市方面,鉴于大部分城市商品住宅供应不足的问题并没有真正解决,房价结构性上涨预期依旧存在,预计2019年一、二线城市供地规模将持续增加,而得益于企业关注度的提升,优质地块的稀缺性进一步凸显,土地市场亦有望持续回暖。
(房掌柜整理来自诸葛找房哈尔滨、乐居买房)
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