许世坛谈收购福晟：投入五六十亿元拿到超千亿货值

　　5月27日，世茂房地产在香港举办股东周年大会。因疫情缘故，会议现场只有独立非执行董事简丽娟，以及首席财务官丘钧山现身，副主席兼总裁许世坛只能通过视频连线与股东交流。

　　在许世坛逐渐接过世茂日常运营的班子后，许荣茂便淡出了大家的视野，就连股东大会都极少参与，今年也不例外。

　　今年的股东大会无疑要更加冷清，仅仅不到半小时就鸣金收兵。在经过例行公事的宣读议案“有没有股东反对”后，时间不出意外的来到了股东交流阶段。

　　由于疫情特殊的影响，今年在场股东都不允许现场发问，只能在会议前提前上交一份问题清单到管理层，股东会由此便进入了许世坛的个人演讲时间。

　　许世坛花费了15分钟时间阐述了世茂从去年到目前的诸多大动作。包括与福晟的世纪大并购，而年内两度配股融资、与分拆物业上市都直接影响了股东的钱袋子。

　　“我们肯定会比其他前20房企快”

　　在谈论具体世茂具体的资本操作前，许世坛先从宏观角度讲述了疫情对于公司经营层面的直接影响。

　　许世坛表示：“疫情对于世茂在上半年的业绩应该会有10个百分点的影响。”但他也认为市场在复苏，4月份公司销售已经进入了正增长，而预计到5月末公司会有10个百分点的增长。

　　此外，对于近期的土地市场火热、地王频现的情况，许世坛表示这会对下半年销售有正面作用。“我们不会去拍地王，但(市场)给了我们更大信心。”

　　据观点地产新媒体了解，世茂在2020年前4个月累计合约销售总额约为582.6亿元，按年上升4%;集团的累计合约销售总面积为332.2万平方米，按年上升6%;平均销售价格为每平方米17537元。

　　今年世茂提出的销售目标为3000亿，增长幅度约为15.4%，按此计算在2020年的第一个1/3的时间里，世茂只完成了总目标的18.7%。许世坛对完成则目标充满信心，“我们在6月份还会有10个百分点以上的增长，完成全年目标应该没问题。”

　　许世坛期待世茂能够超额完成目标，但他强调今年受疫情影响可能没办法超太多。从目前来看，前20开发商的增速都在10%左右，他表示：“世茂肯定会比他们快。”

　　回应两度配股融资

　　2020年至今，世茂已两度进行配股融资，合计进账了约69.5亿港元，增发超过2.36亿股。其中于1月17日宣布配股筹资46.38亿港元;于4月23日宣布配股筹资23.11亿港元。

　　许世坛表示：“世茂在今年进行两次配股都是为了引进优质的国际投资者。”他透露，第二次配股时引入了全球前三大投资者Capital Research and Management Company，他们将作为长线投资者，持续看好公司。

　　虽然配股行为对公司现有股东并不友好，但他笑称：“其实我们给他们(新投资者)的折价很少。世茂在配股完了以后股价还更好了。”

　　截止5月27日收市，世茂报32.75港元，总市值达1158.60亿港元。虽然在2到3月份受到疫情冲击让股价有所回落，但本周内超过34港元的报价，已经是世茂上市以来的最高位。

　　值得注意的是，在本次股东会决策中，涉及允许公司增发股份的议案共有两条，分别为“授权公司发行股份”以及“通过回购股份授予公司发行股份”。

　　授权公司发行股份作为股东大会上的常规议案，如无意外该条决策权仍将被通过。在一年前的股东会上就曾有小股东质疑“这样或许有损股东利益。”应该改为更低的比例，甚至取消。

　　在今年的股东会中，质疑的声音并没有出现。许世坛称“短时间内不会再进行配股了”，这句话或许能让不少股东吃下定心丸。