许世坛谈收购福晟：投入五六十亿元拿到超千亿货值

　　加快物业分拆上市进程

　　对于集团的第三个上市平台，世茂也在今年加快了脚步。

　　4月21日晚间，世茂宣布，公司正考虑可能分拆集团的物业管理于港交所独立上市。

　　事实上，从去年起，许世坛就频繁在公开场合透露在计划分拆物业上市，并将上市时间表由2021年提前到了2020年。

　　IPO前夜，世茂的物业平台世茂服务更是拉来了数位合作伙伴。

　　4月上旬，世茂与红星美凯龙家居集团签署了战略合作协议，将为业主提供家装消费服务以及共同推出全新品牌。

　　5月14日，红杉资本中国基金、腾讯完成对世茂服务的战略投资，投资总金额2.44亿美金，双方将围绕数字化升级开展。

　　“大家都是做物业，假如我们可以通过科技自动化降低人力支出，通过科技赋能可以让物业公司有更大优势”许世坛表示。

　　同时，对于红杉中国与腾讯两位具有强大背景的投资者，许世坛称：“管理自动化可以通过科技企业实现，而红杉是投资科技企业最大的基金;腾讯拥有强大的客户资源，世茂服务有机会开发这部分资源来提高收入。”

　　两个顶级投资机构的入局让世茂服务的上市有了更大的底气，同时提升了世茂服务的估值，世茂服务将加快上市的进程。

　　“收购福晟只投入五六十亿”

　　自今年初正式与福晟签约，世茂与福晟的世纪并购就成为了舆论和股东共同的焦点。

　　“会不会太贵了?”、“会不会增加几百亿的负债?”“项目会不会有隐藏债务?”对于这笔收购的质疑从未停止，股东会现场，许世坛也都一一回应。

　　其表示，“收购福晟主要是代建、代销，这笔收购每年有六七十个项目，但只会有十几个项目放在上市公司，而这些项目一定是债权、债务都很清晰的。”

　　对于外界揣测世茂要承担福晟的巨额债务，许世坛则回应称，“收购福晟或者说战略合作并不是如市场传言般要几百亿。当然我们也不是一分也不投入，大概会投入五十到六十亿左右。而五六十亿能够拿到超千亿的货值，我觉得当然好好。”

　　显然，对于收购福晟，无论是在彼时签约现场还是今天的股东会，许世坛都显得十分得意。

　　据观点地产新媒体了解，截至2018年末，福晟总土储货值超过8000亿元，而在2015年-2017年间，福晟依靠并购拿下了72个项目，总土地面积约1680万平方米，总建筑面积约3800万平方米，总货值约6500亿元。

　　其中，在粤港澳大湾区福晟拥有1000万平方米建面的旧改项目，其旧改项目的总货值约有3000-4000亿元。

　　世茂预计，今年世茂福晟平台将会产生250亿销售，而该部分资产包预计每年都会以这个体量入市，大约能卖4-5年。世茂与福晟将会把该部分卖楼收入用于还债，而对于部分优质项目会放入上市公司。

　　同时，世茂收购了福晟服务51%的股权，新增了接近2000万平方米的管理面积，对世茂服务上市有所帮助。

　　此外，福晟资产包还包括了施工企业(建设公司)。许世坛认为，施工企业对地产公司来说是打通生态链有积极作用，假如这部分做得好不排除两三年后分拆上市。

　　至于此前外界曝出的福晟部分员工跟投利益问题，许世坛也侧面承认，“当时，福晟定的项目跟投回报太高。双方在重新协商，有项目现在并不赚钱，所以他们会出来抱怨。”

　　最终，经过多次协商后，双方各有让步，世茂给出的解决方案就是退回所有投资额，但要分期一年，有9成的员工同意了。

　　尽管收购的争议不停，但许世坛对股东强调，“世茂每用一分钱都会好小心，并不会很冒失的一次性把所有项目注入到上市公司，来让上市公司面临不确定性和高负债。”

　　来源：观点地产网