南京即将出让6幅地块！仙林湖宅地最高限价27142元/㎡

新一轮土拍即将开始！5月20日南京将迎6幅地块出让，其中包括3幅纯宅地、1幅涉宅混合用地、2幅商业用地，分别位于河西南（1幅），紫东（2幅），六合（1幅），江宁（2幅）。总用地面积超33.7公顷，起拍总价达58.06亿元。

尧化门G15地块

四至：东至规划致远路，南至尧和路，西至邻安路，北至尧景路

总用地面积：39802.34㎡

出让面积：39802.34㎡

用地性质为：二类居住用地

容积率：1.01＜Far≤2.6

限高：80米

起拍总价14.9亿，起拍楼面价14398元/㎡

最高限价20.9亿元，最高楼面限价20196元/㎡

出让条件：

（1）地块内规划住宅建筑的高度不得低于60米。

（2）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

尧化门G15地块位于栖霞区尧化街道，位于地下文物重点保护区内，地块周边目前有栖霞鲁能公馆、峯汇中心、紫樾府等项目。

栖霞鲁能公馆打造8栋高层住宅，现房销售，预计近期将公开售楼处；

新港新城目前唯一在售楼盘紫樾府，由新希望和华宇、金茂联合开发，目前项目在售4、5、9、10号楼，售价约27521-28143元/㎡。

峯汇中心由金地商置、宝龙联合开发，打造40万㎡综合体，涵盖约10万㎡的自持Mall、Mall前金街、地标甲级写字楼、精装公寓。其中自持金地广场为区域内仅有的集中购物中心，打造特色时尚的全家庭生活中心，预计今年下半年开业。

同时，地块周边有石榴G04宅地，今年4月刚拿地，总价29.75亿，楼面价17608元/㎡，溢价率36.8%，历81轮竞价、25家房企争夺。

仙林湖G16地块

四至：东至经天路，南至规划道路，西至鲤鱼山，北至毕升路

总用地面积：41204.78㎡

出让面积：34852.32㎡

用地性质：二类居住用地

容积率：1.0＜Far≤1.85

限高：35米

起拍总价12.5亿，起拍楼面价19387元/㎡

最高限价17.5亿元，最高楼面限价27142元/㎡

出让条件

（1）该地块装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率≥50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交仙林大学城管委会。

G16地块与G15地块均属于紫东片区，其中G16地块位于栖霞区西部，紫东地区仙林湖片区，距仙林湖公园直线距离仅1公里，距经天路地铁站直线距离1.8公里，紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。

地块紧邻枫情水岸、高科荣境、世纪东方、香悦澜山、湖城艺境等小区。纯新盘只有水沐雍荣府。去年10月，招商以31.4亿夺仙林湖G67，楼面价17867元/㎡！目前项目定名水沐雍荣府，由招商蛇口、水利地产、新希望地产联合打造，预计近期首开，放风价3.1-3.4万/㎡。

板块内目前新房价约23188-35888元/㎡，二手房价约3.5-4万/㎡。

目前仙林湖的居住环境与生活配套都比较适宜，交通方面有地铁2号线、4号线、S5号线（规划）；商业方面有大体量商业综合体—万达茂，另外仙林荔枝广场也在建设中；教育资源方面除了众多著名高校聚集，还有南京外国语学校仙林分校、金陵中学仙林分校、金陵小学仙林分校等；整体居住氛围较佳，堪称改善首选。

六合G17地块

四至：东至龙瑞路，南至七里楠小区，西至时代大道，北至纬一路

总用地面积：60138.49㎡

出让面积：60138.49㎡

用地性质：住宅用地

容积率：1.01＜Far≤2.2

限高：80米

起拍总价7.9亿，，起拍楼面价5971元/㎡

最高限价11.4亿元，最高楼面限价8616元/㎡

出让条件：

（1）该地块须配建建筑面积不小于6615平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（2）地块要求装配式建筑面积比例100%，住宅建筑单体预制装配率不低于50%，公共建筑单体预制装配率不低于40%，住宅建筑（三层及以下的低层建筑除外）100%实行全装修成品房交付，不享受容积率奖励政策。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

六合G17地块位于六合经开区，靠近时代广场商圈，拥有六合较好的配套教育资源金陵中学龙池分校、北侧小学已建成运营（成贤街小学龙池分校），公共生活配套较为完善。

周边楼盘有和棠瑞府、保利观棠和府、冠城大通六合G67等一批纯新盘，其中和棠瑞府与保利观棠和府已经开盘，冠城大通六合G67地块预计今年入市销售，项目规划拟建26栋住宅及商业组团。

和棠瑞府已开盘推1、2号楼住宅，主力面积约为88、103平米，共计160套房源，销许均价17300元/平米。项目由冠城大通、下关城开、中建一局三家房地产企业联合开发。

保利观棠和府已开盘推20、23号楼房源，户型面积约75、89、107平米，销许均价18600元/平米。

此外，地块周边还有荣盛鹭岛荣府、昱龙府、保利荣盛合悦等新房在售。

河西南G18地块

四至：东至友谊河，南至元前路，西至平良大街，北至庐山路

总用地面积：59352.36㎡

出让地上面积54245.50㎡、地下面积5106.86㎡

用地性质：商办混合用地

综合容积率：4.37

限高：120米

起拍总价12.5亿

出让条件

（1）A、B、C分区在保证开发总量、各类建筑面积与建筑高度不变的前提下，容积率可在三个分区之间进行总量平衡转移，容积率可转移幅度不超过10%，建筑密度和绿地率可适度平衡。

（2）D、E分区地上为规划城市道路，地下空间出让，在符合市政管线敷设、绿化种植覆土（覆土深度不小于4米）等要求前提下，可建设地下停车。

（3）项目包括商业、办公、酒店式公寓，其中商业的地上总建筑面积不得低于A、B、C分区地上总建筑面积的15%，酒店式公寓的地上总建筑面积不得超过A、B、C分区地上总建筑面积的20%。酒店式公寓相对集中布置。

（4）A、B分区之间，B、C分区之间可分别设置一座跨地块的空中连廊，连廊为交通功能，空中连廊底部净高应大于6米，其宽度不应超过8米，层数为一层。连廊的建筑面积纳入两侧地块容积率计算。

（5）不低于A、B、C分区地上总建筑面积40%的办公用房须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（6）该地块装配式建筑面积比例100%，建筑单体预制装配率≥40%，不享受容积率奖励政策。

（7）竞得人须在成交后十个工作日内与河西新城开发建设管委会签订《地块投资发展协议》。

河西南G18地块位于河西南核心地段，紧邻佳兆业城市广场、五矿崇文金城、正荣润峯、升龙天汇等项目。该地块将打造超25万方的商业办公产品，作为片区商业配套之一。

目前区域房源较为紧缺，仅有华润置地鱼嘴润府、葛洲坝南京中国府、河西金茂府三家在售。鱼嘴润府仅剩最后2栋楼待加推，前期均价39800元/㎡。

4月初区域出让河西南G03宅地，该地块被苏州兆坤房地产开发有限公司（厦门建发）斩获，总价26.5亿元，成交楼面价35333元/㎡；加上去年出让的河西南G75地块与G77地块，目前2幅地块规划已出，其中G75地块拟建4栋17—24F高层住宅，G77地块预计将打造5栋小高层住宅，未来可一定程度上缓解区域房荒局面。

河西南目前可享金地中心、正荣中心、嘉华国际中心等商业体；周边有河西儿童医院、南京国际医院（待建）等医疗资源；此外还有南外青奥村小学、一中分校（高中）、伊顿国际学校、致远外国语小学乐山路分校等教育资源；生态公园、青奥村公园、滨江风光带、青奥广场、保利大剧院等景观人文资源环伺；交通上，除了正在运营的地铁S3号线，还有规划中的地铁9号线，周边配套资源完善。

江宁G19地块

四至：东至现状，南至现状，西至经五路，北至邻里大道

总用地面积14213.26㎡

出让地上面积13433.20㎡、地下面积780.06㎡

用地性质：商业用地

容积率≤1.1

限高15米

起拍总价1.02亿

出让条件

（1）C分区地面为规划通道，在符合市政管线敷设、绿化种植等要求前提下，出让地下空间，出让范围为道路路面标高以下-2至-8米空间，作为停车设施使用，具体以审定的规划设计方案为准。

（2）该地块所建房屋可分割转让，可分割销售，转让或销售的最小分割单元须不小于60平方米（一层除外）。

谷里G19地块坐落于谷里新市镇中心区，为镇区规划结构中的镇区综合中心(“一心”)的重要组成。地块紧邻雕塑公园、金牛河，自然景观资源丰富，地块周边为新民花苑、泉塘公寓等多个大型居住社区，商业消费群体较为可观，目前谷里整体商业配套比较薄弱，待G19地块未来建成后，可为周边未来的商业运营带来一定的提升。

谷里近期将有2家纯新盘上市，分别为德信烟岚云庄与中建烟岚府。

德信烟岚云庄已正式公开售楼处，并同步公开236㎡的上叠以及228㎡的下叠样板间，项目规划17栋住宅，其中6、7、13、18号楼为自持租赁住宅，剩余13栋住宅房源均为4层设计，户型面积为210-260平米，有四叠和六叠，总户数约248户，精装交付，预计6月上市。

中建烟岚府打造的是层高为6层的低密度洋房，洋房建面约117㎡、底跃建面约210-220㎡，需现房销售。目前项目售楼处和实体样板间均已公开，放风价超2万/㎡。

目前周边已经交付的小区主要有远洋山水、南京碧桂园、碧桂园湖光山色和瑞安翠湖山。

汤山G20地块

四至：东至御泉路，南至圣汤大道，西至积玉路，北至美泉路

总用地面积：122370.69㎡

出让面积：122237.61㎡

用地性质：二类居住用地、旅馆用地、商业用地

综合容积率：1.11

限高：24米

起拍总价9.24亿，，起拍楼面价6810元/㎡

最高限价13.4亿元，最高楼面限价9876元/㎡

出让条件

（1）住宅建筑高度不得低于12米。

（2）在符合市政管线敷设、绿化种植、河道保护等要求前提下，B、C分区之间可用D分区设置一处空中连廊或桥（仅为人行交通功能），宽度为4米，以河道中心线为界分别纳入两侧分区计算容积率，不计入分区建筑密度，具体位置和用地范围以审定的规划设计方案为准。

（3）该地块须配建建筑面积不小于4078平方米的租赁住房，由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。

（4）B分区须配建一座不低于40000平方米（不含地下室面积）的高星级酒店，且整体自持，不得分割销售，不得分割转让，自持年限与出让年限一致。如需整体转让，需经汤山温泉旅游度假区管委会书面同意。

（5）R2二类居住用地和B1商业用地装配式建筑面积的比例为 100%，建筑单体预制装配率不低于50%，住宅建筑100%实行全装修成品房交付,不享受容积率奖励政策。

（6）地块内住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%，B分区酒店取得施工许可证后，允许住宅销售面积不超过住宅总建筑面积的80%，B分区酒店竣工备案后住宅方可全部销售。

（7）该地块因建筑业态较多，且自持比例较大，土地出让后可应竞得人要求提供各用途及分区的起始价测算说明。

（8）竞得人须在成交后十个工作日内与汤山温泉旅游度假区管委会签订《地块投资发展协议》。

（9）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房面积，面积最多者竞得。

该地块位于汤山新城温泉核心区，南侧就是去年出让的商办地块汤山G13，由南京家乐家商业广场有限公司（石林）竞得。地块周边有多个温泉度假酒店，商业氛围较为成熟。

值得注意的是，该地块设置了住宅销售门槛，要求住宅首期销售面积不得超过住宅总建筑面积的50%；待酒店取得施工许可证后，允许销售住宅建面的80%；待酒店竣工备案后，住宅方可全部销售。这在南京尚属首例。

该地块曾在去年出让，却遭遇流拍，业内人士认为，因地块设置门槛较高的缘故，包括高星级酒店、租赁住房、7614元/㎡起拍等。而此次重新挂牌，地块相应下调了起拍楼面价，微调租赁住房面积，其余条件设置门槛不低，自持比例较高。

目前，G20地块周边在售项目包括碧桂园若水雅苑、旭辉银城东泉名邸及汤城东郡广场。其中碧桂园若水雅苑在售11、12号楼房源，户型面积为109、125平米，整体精装均价20240元/平米。旭辉银城东泉名邸仅剩几套120平米大户型房源在售，均价20800元/平米，卖完即收官。汤城东郡广场在售现房酒店式精装公寓，面积40-80平米，均价16000-18000元/平方米。