部分头部房企“二闯关东” 重点布局非地产领域业务

　　本文由中国房地产报(微信号：china-crb)授权房掌柜转载，中房报记者 付珊珊 曾冬梅 | 上海、广州报道

　　10月11日，哈尔滨市政府、绥化市政府与恒大集团签订战略合作协议和项目开发协议;同日，万达以17.69亿元摘得沈阳3宗地，拟建万达广场，加码东北布局;除了地产方面的消息，龙头房企碧桂园集团下属全资子公司碧桂园农业控股有限公司亦于当天与黑龙江省建三江管理局签订合作备忘录，双方拟在农业领域进行合作。“投资跨过山海关”正成为龙头房企的共识。

　　实际上，在目前规模TOP15的房企中，90%房企已经在东北布局，但是相比华东地区和华南地区，东北地区依然是房企布局中占比较少的区域。在中国房地产报记者的采访中，几家还未进入东北的典型房企对布局东北仍然保持谨慎态度，营商环境不佳、投资回报率低是这些房企共同的担忧。

　　汽车、基建、农业撬动区域发展

　　今年5月，万达集团与沈阳市政府签订全面战略合作协议，在已完成投资250亿元的基础上，在沈阳再投资800亿元。10月11日，万达再次加码对东北地区的布局，以17.69亿元摘得沈阳3宗地，拟建万达广场。

　　恒大今年也频繁布局东北，从6月初至今，恒大已经三度“闯关东”，不仅与沈阳市政府达成战略合作协议，布局建设新能源汽车基地，还与长春市、公主岭市进行了有关项目的签约。10月11日，恒大又与哈尔滨市政府、绥化市政府签订战略合作协议和项目开发协议。许家印甚至声称“投资一定要过山海关，谁过谁赢，谁不过谁后悔”，由此可见恒大布局东北的决心和信心。

　　除了在地产领域合作，龙头房企碧桂园还在农业领域与东北三省展开合作。10月11日，碧桂园集团下属全资子公司碧桂园农业控股有限公司已与黑龙江省建三江管理局在碧桂园总部签订合作备忘录，双方将联手在黑龙江二道河农场建设大型无人作业示范农场。

　　知情人士表示，这几家房企在各地都有非地产投资，目前对东北更为重视，宣传的比较多。如果是论汽车产业方面的投资力度，恒大在东北的投资额还无法和广州、上海相比。6月15日，许家印带队到辽宁考察投资，与沈阳市人民政府签署战略合作协议，将投资约1200亿元，在沈阳建设新能源汽车三大基地等项目，助力沈阳建设国家汽车产业中心。知情人士透露，“关于这个合作，项目目前还在选址的阶段。”

　　而在不久前，绿地集团也开始加码布局东北。8月15日，由绿地控股旗下天津建工与沈阳市级国有平台公司沈阳盛京房产经营集团有限公司共同组建的沈阳城市建设集团有限公司揭牌。与此同时，绿地控股还与沈阳市政府签约战略合作，未来五年内在沈阳拟投资300亿元，包括但不限于房地产开发、基础设施建设、城市综合开发等项目。

　　绿地控股方面对中国房地产报记者表示，此次投资东北是为了积极响应国家“振兴东北”战略、加快推进东北地区国资国企改革。

　　对房企而言，这一轮投资东北与前几年的投资有所差别。不难发现，二度东北投资，头部房企正另辟蹊径，房地产开发不再是房企投资东北的唯一布局领域，汽车、基建、农业等多元领域正在成为房企撬动东北发展的新路径。