外国房地产税收体系可借鉴 房产税出台将加速存量房流转

在新加坡，政府采取超额累进制税率，自住房税率更低，税基为可比物业年租金，起征点为 8000 新元每年。并且，政策规定，只有一套住宅可享受自住型住宅的低税率优惠，税率7级累进，最高为 16%。其余适用非自住型住宅的税率，税率5级累进，最高20%。

在德国，居民的首套自住房不收房产税，只有在使用第二套及以上住房时缴纳二套住房税。并且，居民由于工作调动等原因而必须使用第二套住房，或是二套住房使用者无收入时，可享受免税。

对此，西南政法大学副校长刘俊表示，税率在全世界都有其可比性，但是中国从目前来讲肯定是不能高了，高了对社会的影响太大，需要逐步把房产税制度建立起来。

但是从税基来讲，刘俊指出，可能比较复杂。其中一个基础性的工作就是评估，就相当于我们的土地有偿使用制度，每一个地段、区域都有一套评估的方法，然后形成基准地价。其他市场稳定的国家也有采取以购房价为税基的，但是多数国家还是由市场评定，通过一系列的方法按照统一的评价原则和操作方法，评估一套关于基价的结果，这个结果通常取低位，目的在于公平，在这个机制上每过几年可能根据物价等方面进行调整。就目前来讲估计这项工作要做完还是一个庞大的社会工程。

房产税出台将加速存量房的买卖与流转

随着我国房地产职业多年的开展，商品房也有了多年的前史，伴随着群众的需求以及城镇化开展的要求，商品房在这几十年间现已随处可见，房地产职业也成了国民经济中的支柱性产业。近些年来，开发商不断新建住宅，商品房疯狂崛起，人均拥有的住宅面积现已达到了近40平米，当然这里面却产生了很多的空置房。

很多人还没有意识到，存量房现已遍地都是了，潘石屹说到，全我国的财富沉淀到房子中的份额是非常大的，大概有400万亿之多，并且这些存量房没有流转起来，现在波动的影响只有0.5%-1%，当房地产税出台的时分，才是400万亿流转起来的时分。

房地产处于高速开展状况，房价的疯狂式增长给房子赋予了金融的属性，房产出资招引了一波又一波的炒房者，在过去的十几年中，房产出资成为了稳赚不赔，利润可观的出资，也让越来越多的出资者挑选房产来为自己的财物增值，这也导致了越来越多的房子空置，2018年，北京二手房买卖份额占总商场的87%，这也代表着存量房时代降临。当住宅趋近于饱和状况，新建房就会渐渐减少，一手房买卖量减少，商场会逐渐集中到存量房商场，住宅建设重心也会从新建住宅渐渐过渡到更新、改造和保护，房地产商场也会日渐成熟。

为什么说房产税出台，存量房才会真正流转起来呢？众所周知，大部分的存量房都在炒房者手上攥着，他们还在期待自己手里的房产增值，但是在当今的商场环境之下，楼市处于一个安稳状况，他们手中的房子也有没有增值空间。房地产税一旦出台，手上有多套房的炒房客势必会成为房产税最大买单者，本来用来增值的房子将变成烫手山芋，反而变成一种负担，房子越多，负担也越大。炒房者出售止损的时分便是存量房流转起来的时分。

房产税的出台，无疑将严厉打击炒房者，将加速存量房的买卖与流转，也将促进我国房地产职业的健康开展。

房地产税、取之于民，用多用少，公开透明。

唯有税目达成共识、税制公平合理、税收用途公开、收入列支详尽，民众才能看懂认可、放心交税、自觉自愿。

借助于税制改革，促进民众提高纳税意识并积极参与公共事务，促进政府依法执政并更好地服务于民，这应当是房地产税立法与实践更深层次的价值所在。

（房掌柜整理来自21世纪经济报道、网易新闻频道、金融界网站）