专访中国指数研究院李国政 回顾武汉楼市十年的沧桑巨变

2008年，房掌柜从金融风暴中出海，经历过波谷的低潮和浪尖的激越，越过狂风大浪，看过碧海蓝天，以梦为桨、继续出航。十年，房掌柜作为亲历者更是见证者，见证了房地产快速发展的十年风云变幻。

　　十年间，房地产行业发生了翻天覆地的变化，作为时代弄潮儿的各种楼市从业人员，有何值得诉说和书写的动人故事?这次房掌柜有幸邀请到湖北房地产经济学会常务理事、中国指数研究院(华中)市场研究总监、武汉房地产研究大V《政国策》李国政，跟我们一起聊聊他这10年的房产之路。

　　武汉楼市十年 房价增涨3倍

　　历史的车轮滚滚向前，从一个拐点奔向另一个拐点，2008年到2018年是房地产快速发展的十年周期，这十年各色人物不断预测房价走势，而中国楼市一直未出现大幅降价的情况。

　　回忆起武汉十年房价的沉浮，李国政老师认为，“从技术统计角度来说，类似武汉这样的城市，平均房价一定是逐步上涨的。从2008年，武汉商品住房均价4800元/平方，到2018年3月，武汉住房均价约15000元/平，大概涨了3.1倍，基本可以抵御通胀的压力。”

　　这十年里，与房价一起上涨的，是整个行业发展水平的提升，随着高地价、高端化趋势的增强，如今装修房在武汉的市场份额也在日益增大。李国政老师坦言，单用简明扼要的数据，并不能真正客观的反映这十年的房价涨幅。他补充道：“比如供应端，越来越多的品牌房企进入武汉，打造的高端项目为主，整合了更多的科技智能、品质生活配套，最典型如全装修，以往毛坯为主，业主为了入住，后续投入的改造费用，地暖、空调、净水等等，如今都体现在销售端房价，这种统计出来的上涨，并未体现出产品升级的因素。”

　　“另外，住房保障房制度全面改革，具有产权的经济适用房叫停之后，缺少了拉低效应，一座城市的平均房价也会恢复“真相”，越来越高。”

　　从调控到刺激 楼市的十年轮回

　　2007和2008年，是房价疯涨后的调控年份，也是房价波动较大的年份。亲历了这一波楼市变动的李国政老师，回忆起那段往事，仍然深有感触：“2007年楼市爆发，炒房团盛行，后遭遇严厉调控，到2008年上半年，楼市迅速降温，全国范围内，品牌房企带头降价去库存，引发买房人集体维权退房，武汉也受到很大波及，多家知名楼盘成为风波的主角。”

　　2016年和2017年，楼市轮回，武汉迎来又一波房价疯涨后的楼市调控。李国政老师回忆起这两年的房价变动，仿若还在昨天：“2016年7月-9月，武汉连出10大高价地，多个区域地价刷新历史记录，包括汉阳滨江地块单价2万，创造武汉单价地王。汉阳新港长江城地块110亿，创出武汉总价地王。对武汉房价形成看涨刺激。”