佛山今起全面排查挖坑售楼 将建房产中介诚信档案

　　在各种限购、限贷和限外之后，调控政策之手开始更多地抓向房地产开发和销售秩序。

　　佛山最新发布的整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治，范围覆盖全市五区所有新建商品房销售行为和二手房经营行为。重拳出击整治“垄断房源，操纵市场价格;造谣生事，误导市场预期;提供虚假证明，扰乱市场秩序三类违法违规行为”。住建部门对于市场规范“出拳”不仅于此。据南都记者了解，有关部门将销售规范落实到从业人员，预计在近期将建立中介经纪人“诚信档案”。据透露，这一规范制度在加速筹备中，“市场上所谓电商联动、渠道销售太多、太散，是重点规范对象”。

　　乱象

　　你转发的，可能是个假的“火爆”

　　在广佛交界处的某大型楼盘销售中心，一位看房客由于不满销售人员阻止其随意进入园区，与“已经先进去看房的亲友会合”而发生争执，进而冲动损坏沙盘。

　　这个画面被现场的人拍成了朋友圈小视频，而当少数销售人员转发时，配文变成了“急于买房的客户，买不到房子闹事”。

　　这是早前佛山市场上的一个真实画面，而这种无法辨明真假的“看图说话”在广州限购升级后的佛山继续传播。

　　“不限购的××，今天你爱理不理，明天你高攀不起。”

　　“不限购，速度要快，姿势要帅。”

　　“明天，×××你都买不起了。”

　　“有楼盘消费者因为买不到房而报警。”

　　“迅速售罄。”

　　“一房难求。”

　　“彻夜排队。”

　　“买不到房子的TA，哭了起来……”

　　事实上，被传播中的这些戏剧化的场景，很可能是个为了营造热销而制造出来的假信息。“打鸡血”的销售人员，与追求阅读量的网络传播，不约而同地为消费者买房和投资的热情添柴点火。而这其中，难辨真伪的传播除加速购房者的焦虑之外，进一步加速信息不对称。

　　而本月起，这类“通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价”的行为，将正式受到整顿和监管。

　　3月30日，佛山市住建局向各区局、房地产登记信息中心、市房协、开发企业和房地产中介机构发布《佛山市住房和城乡建设管理局关于开展整顿规范房地产开发销售中介行为专项整治的通知》(以下简称《通知》)。整治范围覆盖全市五区所有新建商品房销售行为和二手房经营行为。

　　这其中，就明确提出将对“垄断房源、操纵市场价格;造谣生事，误导市场预期;提供虚假证明，扰乱市场秩序三类违法违规行为”进行重点整治。

　　出拳

　　变相提价、“捂盘”等，将被重点查处

　　相对于3月25日开始升级的佛山住宅限购政策，后续的系列房地产市场规范调控政策的力度无疑更大，行动也更加密集。

　　在3月29日，住建城乡建设部在整顿规范房地产开发销售中介行为的电视电话会议上，通报了近期各地查出的30家违法违规房地产中介机构和开发企业。这是继去年住房城乡建设部连续三次通报96家违规房企之后，再次集中公开曝光违规房企名单。

　　而从今日(4月6日)起，佛山住建管理部门的各区局也开始正式对辖区内所有开发和代理销售的新建商品房项目进行全面排查，对二手房经营行为进行重点排查。必要时曝光一批违法违规企业，并进行整改。4月中下旬，还将进行重点抽查。

　　《通知》中，对于房地产开发企业的不正常经营行为与房地产中介机构的不正当经营行为共列出重点检查和整顿方向。其中，对于在开发和代理销售的新建商品房，将重点查处包括“发布虚假房源信息和广告”、“捂盘惜售或者变相囤积房源”以及“使用‘双合同’、变相拆分房价”等12项。

　　“之前在禅城区一楼盘看房，开始这个楼盘卖毛坯房，房价在11000-13000元/平方米，但现在变相提价，改为卖精装修房，房价涨了四五千元/平方米。”消费者王先生向南都记者爆料，在他看房的过程中，同一区域有类似情况的楼盘不在少数。