佛山今起全面排查挖坑售楼 将建房产中介诚信档案

　　4月3日，佛山市住建局发文称，将严格核查和严厉打击“将商品房总价不合理拆分、虚假装修、虚高装修价格、捆绑销售车位(库)等违法违规行为”。

　　“打击双合同，或将让限购区域内‘无房可售’。”有业内人士同时提出，非限购区域的火热，楼盘的“捂盘酝酿提价”也让市场上供应或将进一步减少。而住建局本次发布的《通知》中也进一步明确，“捂盘惜售或者变相囤积房源”、“商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用”等行为也将被查处。

　　根据南都爆料系统和市消委会网站的在线投诉梳理，近一年佛山房地产市场纠纷还包括“电商费”、“团购费”等房价之外的灰色收费;销售人员关于周边配套、市政规划或者楼盘信息的过度、虚假承诺;逾期交楼而没有兑现承诺的赔偿;承诺租金回报或者指定代租公司;隐瞒或者弱化土地性质信息;个人信息泄露等等问题。据了解，在本次规范整顿房地产市场的过程中，消费者也可以向12345热线进行投诉、举报。

　　规范

　　电商、“渠道”难管理?将建中介经纪人“诚信档案”

　　“其实对于正规房地产公司和销售代理公司的管理和规范并不难，这些企业也相对规范。有问题可以有针对性查处。反而中小型中介、渠道公司以及旗下的经纪人非常多，并且‘散’。”据知情人士透露，“有些渠道公司都不需要门店，找个地方注册就可以了。这类公司工商登记条件不多，查处了一间，很容易就‘另起炉灶’。”

　　而据南都记者采访调查，以因广佛限购升级而楼市成交火热、大批投资客入场的三水区为例，有“渠道”公司经纪人的佣金高达10%。有知情人士透露，渠道公司经纪人的佣金是在原有楼价“拔高”基础上产生的，所以“楼盘仍有得赚”。

　　“当然，这类公司正规的、高素质的企业也是有的。只是参差不齐差异太大，个别公司为了卖房什么都敢讲，都敢承诺。”该业内人士指出，这类公司很多没有在住建局备案、不需要楼盘现场驻场，只需要外场带客户上门就好。因此管理和彻查起来“难度更大”。

　　据南都记者了解，有关部门将销售规范落实到从业人员，预计在近期将建立中介经纪人“诚信档案”。

　　目前，佛山市住建局已经推出“佛山市房地产行业诚信管理平台”，目前该平台发布了相关房地产企业诚信信息，包括诚信红名单、不良情况通报、奖励情况通报等等。

　　前不久佛山房地产业协会副秘书长周倩在接受南都记者采访时就表示，今年销售秩序规范是重中之重，对于行业标准的指定将不再仅仅是房地产开发，还有物业、销售代理等等。“将从业人员的诚信纳入进来，包括红黑榜和行业谴责。”

　　据南都记者侧面了解，房地产销售和中介经纪从业人员的相关诚信、规范制度在加速筹备中，预计近期将会有相关进展或者举措出台。

　　链接

　　A

　　对房地产开发各项目重点查处：

　　1、根据规定设置公示栏和公示台，以及相关文件的公示，如预售许可证、施工许可证、《商品房买卖合同》(示范文本)、不利因素、限购政策、销控表、价格备案等;

　　2、发布虚假房源信息和广告;

　　3、通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;

　　4、未取得预售许可证销售商品房;

　　5、不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;

　　6、捂盘惜售或者变相囤积房源;

　　7、商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;

　　8、以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;

　　9、将已作为商品房下手合同标的物的商品房再销售给他人;

　　1 0、违反《中华人民共和国广告法》和《房地产广告发布规定》;

　　11、使用“双合同”、变相拆分房价;

　　12、其他不正当经营行为。