北京楼市新政下的买房人 进退两难何处为家

北京3·17楼市管控新政让他们进退两难。进，要凑出普遍超过100万的首付资金缺口；退，违约金同样巨额，“我们退无可退”。

“被误伤的人”——这群人自称。他们很困惑，“我们不是在炒房，只是要改善住房啊”。

3月17日，北京发布新的限购政策——购买二套房将“认房又认贷”，且首付比例提升至60%。这一史上最严政策当日即执行，以是否网签为界。“太倒霉了！”这个人群已签订了买卖合约，但尚未来得及网签。

这样的房市交易情形被称为“在途单”。北京目前未有政策规定，对于“在途单”是否可放宽要求，“但与北京先后发布新政的广州、嘉兴、佛山等地都规定，在新政公布前已签订认购书或购房合同的，仍按原政策执行”。

北京连续十日“围堵”畸高房市。他们也被“拿不出钱”的梦魇折磨了十天——“没有钱就没有房子”“没有房子，要出生的孩子落不了户”“孩子上学要怎么办”。

这个群体有多大数目？一位受楼市新政影响的人士告诉财新记者，根据其从链家中介处得到的数据估算，或涉及2万户家庭以上。但《京华时报》报道，据麦田房产统计，2月至新政前，全市二手房成交量共计超过35000套， 其中约30%在途单受到影响无法网签。

“他们把一辈子种地的钱都借给我们了”

“我妈把不到期的存款全取出来给我了，只留下三千块零花钱。”陈莉接连叹气，声音哽咽。

陈莉没有户口，在北京“漂”了十多年。她和丈夫结婚六年，期间被迫搬家四次，“平均一年多就要搬一次家”“每搬一次，我们都精疲力尽，太想安定下来了”。

今年夫妇二人终于下定决心，在西三旗买了70平米的二手房。3月6日签约，在等待网签的过程中调控新政落地，“之前首套首付加中介费一共要220万，现在（按二套算），多了将近100万”，陈莉的老公是河北人，此前在河北贷款买过一套房子。

多出的100万，去哪里筹？陈莉眼眶泛红了。此前为了筹首付，夫妻二人已经卖了河北唯一一套房子，还找亲朋好友凑了五十多万。

“婆婆和娘家把一辈子种地的钱都借给我们了，我真的好难过。”陈莉刚怀上二胎，大孩子刚满四岁，天天在她身后追问，“妈妈我们什么时候能搬到自己的家”“来北京十几年了，我们太想有个属于自己的房子了”。

“孩子在哪里落户？”

在和财新记者的通话中，黄丹（化名）抑制不住激动情绪。她的孩子刚7个月，补不上首付资金缺口，买不了看上的房子，“孩子都没法落户了”。

为了迎接孩子出生，让长辈帮忙来家照顾，她和丈夫才想换房。认购金1月20日已交，3月15日首付，按计划3月21日就要网签了。不料相差四天，“就多了200多万”。

“我知道还有个怀孕27周的准妈妈，也已经把房子卖了要换房子，结果现在根本没钱买房。”黄丹在电话里哭了，“17号政策一出，她情绪太过激动，破水早产了”“现在加护病房里，妈妈和孩子一起哭”。

另一位准妈妈洛洛（化名）也为凑不齐首付而坐愁城，“我们这个收入人群没有办法借到钱”“都是农村的，没有很有钱的亲戚”，洛洛告诉财新记者，她和丈夫都是农家子弟，来京求学，硕士毕业后在此落户安家。

“宝宝可能一出生就没房住，没有户口。”洛洛声音越发低沉，“我自己的户口也没地方迁，因为北京规定集体户口迁出去就不能再迁回来了”。

“我们正租着自家卖掉的房子”

“我们现在正租着自己家已经卖掉的房子。”燕子面露疲态，显得格外焦虑。

“已经卖掉的房子”是她在北京的首套住房，“2011年，我和老公才有了这个50平米的一居室”。

孩子出生后，房子显得局促。“爸妈来帮我带孩子，我和老公要上班，不然根本顾不过来。”燕子语速极快，不时扫一眼手机，害怕耽误接女儿下课的时间。