北京楼市新政下的买房人 进退两难何处为家

今年1月初，燕子一家卖掉了居住了6年的一居室，2月初拿到全部尾款，等待3月搬进90多平的新房子，“一家人够住了，还能让宝宝上学”。

“新家”在2016年11月就已签订合约。但因房主一直在外地工作，后续手续定在3月20日办理。

3月17日，她接到了中介的约谈电话，“听到首付款一下多了100多万，我整个人都哭了”。

2016年来，北京——这座常住人口约2170万的城市，已经历了三波房价飙涨。去年11月签合同时，燕子和丈夫举全家之力，才筹集90万首付和20万定金，“想着咬一咬牙挺过去就好了”“现在又多了100多万，我们找谁借，谁又愿意借”。

“我到现在都不敢和父母说（这事），我妈心脏不好。”燕子和买她房子的人商量，暂时租下这个“已经卖出的房子”。过了一个春节，房价再度上涨，若按新政，他们手上的钱也难再买回原先的这50平米。

燕子顾家，朋友圈常发些抒怀之语，其中有一条“要回家了太开心，终于能和大宝贝，小宝贝，老宝贝们团聚”，因为工作性质，她常赴外地出差。

“我们特别努力地工作，过日子，哪有钱炒房子啊。”燕子和丈夫的年薪相加约30万左右，但对于北京汹涌的楼市前，“也是杯水车薪”。

深陷“连环单”，进退两难

“没想到一夜之间，房子就‘没了’。” 李颖家住望京，要换一处一百余平米的房子。按照“3.17”新政“购买非普通自住房的首付款比例不低于80%”的规定，他们要付的首付比例从40%增至80%，“一下多了300多万” “我们根本买不起了”。

但她此时已没有退路，换房人群一环扣一环，她的上家和下家都不想改变交易决定。

“买家的首付多了90多万，但他们决定凑齐了来买我们的房子”，卖家也坚持要卖，催促他们交纳余款，因为卖家也要“卖房筹款”去补齐换“新房”的钱。

要退，李颖就要与买卖双方解约，但解约赔偿金额约达450万，与首付资金缺口相差无几。

违约金为何如此巨额？李颖解释，因为若自己主动提出解约，无论是对卖方还是买方，都要自己承担违约金。“卖房违约，是房价的20%，150万”，而作为买家违约，“我们已经交了100万定金，还要再赔100万”。

财新记者获知，陷入“连环单”困境的换房人群不在少数。李博（化名）一家的首付资金缺口达约260万，“本想着要不就走离婚的路减少点首付”，但随即，北京3月24日又发布政策，规定在北京的夫妻“离婚一年内房贷按二套房执行”。

“我爸不让我借高利贷”

黄丹告诉财新记者，为了在合同期满前补上200多万的首付资金缺口，他们甚至动了借高利贷的信息，“但我爸不让，说太危险了”。

银行借贷方式收紧，或将 “在途单”人群推向风险性极高的借贷平台。

据《新京报》3月28日的报道，目前在北京存在不少民间借贷乱象，高息的月利率通常高达15%或20%，以20%计算，其年化利率高达240%。