疯狂楼市必杀技 短期内冻结市场交易成调控新思路

　　自3月新一轮调控政策出台以来，多地进入“限购”、“限贷”、“限价”、“限售”、“限商办”的“五限”时代，短期内冻结市场交易的做法成为各地楼市调控的新思路。

　　除了限购、限售城市扩围外，多地再次收紧房贷。近期一线城市曝出银行房贷利率折扣再次缩减、甚至全面取消。如：北京多数银行首套房贷利率已不再打折;上海利率优惠减小;广州多家银行首套房贷利率按照基准利率执行。

　　紧跟北京楼市的调控步伐，环京地区楼市调控政策也再升级。据最新消息，河北省发布楼市新规，外地人在环首都、环雄安购房须提供3年社保或纳税证明，环京楼市将继续降温，并对长三角和珠三角的房地产市场产生借鉴意义。

　　身处不断加码的楼市调控周期中，任何动向都会让人感到风声鹤唳，草木皆兵。

　　央行对楼市的“定向加息”，是否会成为压死骆驼的最后一根稻草?

　　有人认为，贷款利息上升，增加了购房成本，这影响了改善型购房者，更严重打击了刚需群体!

　　可是，如今热点城市的楼市，就像一辆高速行驶的列车，而且还有加速的趋势，这时轻踩刹车片(加息)，其实是对车上乘客(购房者)更好的保护，否则，一旦列车脱轨，就会车毁人亡。

　　何况，加息也未必会增加购房者的负担。

　　文 | 艾振强(瞭望智库特约地产观察员，明源地产研究院副主编 )

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　　北京打个喷嚏，其他城市跟着感冒

　　北京提高房贷利率的消息让不少购房者如履薄冰，但这其实只是开始，因为商业银行有加息的内在动力，而北京的示范作用将助推这一进程。

　　自5月2日起，北京主要的商业银行收紧房贷政策

　　首套房执行4.9%的基准利率

　　二套房的贷款利率则在基准利率基础上上浮20%，执行5.88%的年利率

　　这则消息就像在平静的湖面丢了一颗石子，一时间，“央行针对楼市‘定向加息’啦”的躁动和恐慌像水波一样迅速扩散开来。

　　但其实，湖面早已不平静。

　　据融360的最新报告，在全国35个城市533家银行中，有122家银行首套房利率折扣上升，占比22.89%。利率折扣下降的仅17家银行，占比3.19%。4月以来，上海、深圳、广州、重庆、福州、苏州、厦门、南昌、宁波等城市纷纷上调利率。4月份，全国首套房平均房贷利率为4.52%，大约相当于基准利率的9.2折，环比3月上升0.67%，连续4个月上涨。

　　只不过，北京是全国人民的北京，聚集了太多的目光，又是热点中的热点城市，一举一动起着风向标的作用，因而，其加入“定向加息”的行列格外引人注目。远的不说，此轮调控即发端于去年北京的930限购……

　　北京打个喷嚏，其他城市就会感冒。事实也证明，人们的担心是有道理的。5月5日，四大行即宣布，自5月6日起取消广州首套房贷利率优惠……最先发布消息的是建行，其对首套房首付比例为30%、40%和50%三类客户执行基准利率标准;对二套房首付比例为70%的客户执行基准利率1.1倍标准。

　　可以预见，广州的跟进只是开始，后续还会有越来越多的城市陆续加入到“定向加息”的行列。