官宣！“商改住”新政落地，还是民用水电，南京……

前几年的楼市市场上，充斥着各种各样巧立名目的“商改住”产品，以至于在后来整改的时候，市场一片哀嚎。“商改住”一度让人觉得，不是什么好事！

7月16日，广州突发新政，《广州市商业、商务办公等存量用房改造租赁住房工作指导意见》新鲜出炉，被业内称为“商改住”新政落地。其核心内容主要有三点：

1、推进“商改住”政策，即允许部分商、办类型物业在产权性质不改变的基础上，改造成住宅功能；

2、用户的水、电、气价格也按住宅收费标准；

3、只能用于出租，不能销售。

“商改住”或为“商改租”

其实，“商改住”并非什么新鲜事，此前就已经有部分城市在实质性的推行，比如佛山。广州本身也在2017年印发过一个相关的通知，这次的新政可以说是上一轮的延续。

《意见》指出，改建租赁住房，项目办理初始登记时应当整体确权登记(只办理一个权属证)、整体转让，不得分拆确权、分拆转让、分拆抵押、分割销售，原土地使用年限、用地性质和建设量不变。

同时，意见要求，改建后的租赁住房应当具备良好的卫生、通风和采光等居住条件，符合环保、卫生部门的专业要求。对于目前处于“低谷”之中的长租公寓行业来说，此项政策颇受欢迎。

不过，对于这一次的政策，不少专家认为叫“商改租”可能更为贴切一些，其目的主要是为了解决存量商业用房的出路。

因为在一二线的不少城市里，有着大量的商业闲置甚至是烂尾楼。将这部分房源改造成出租房源的话，一方面有利于缓解租赁房源的短缺，另一方面也能减少资源浪费。

不过，由于此轮新政要求“整体确权”，即要以栋或相对独立部分为单位来改进。在目前的市场中，只能是销售之前、产权未分割之前的房源才能享受到这一利好。这种增量对于租赁市场而言，上市量并不大，因此对市场的影响也不大。