官宣！“商改住”新政落地，还是民用水电，南京……

卖还是租？开发商可能并不买账

业内认为，这一政策主要是针对开发商的，为他们盘活手中闲置的商办物业开了一个“绿灯”。“商改住”原本是件喜大奔庆的事情，用地性质改变之后，对于开发商有着绝大的利好，然而却只能“租”不能“卖”，影响也就有限了，毕竟房客不大会关心房源的用地性质。

因此，对于开发商而言，是否需要这样的绿灯，还未可知。是选择短期优惠或降价销售，还是选择长期出租收益，将会成为一个新的难题。毕竟如果能卖得出去，大多数开发商还是更愿意卖掉而不是租出去。可以说，这个政策的影响大小，还需要时间验证。

南京房地产学会会长吴翔华表示，这是中央一个允许商改住的文件地落实，广州只是试点城市，对于租赁市场而言，并非大规模供应，上市量很小，影响不大。

易居研究院智库中心研究总监严跃进也称，新政强调“整体确权，性质不变”的导向，实际上这也是为了防范分拆分割等做法，比如说部分物业可能是存在既销售又出租等情况，这样容易形成分散的出租房源，对于租赁的管理会增加难度。

南京会跟进嘛？

那么，南京是不是会跟进呢？

业内认为，广州本来就是一个试点城市，如果效果比较好的话，不排除其他城市跟进的可能。不过，不管跟进与否，对于楼市的影响有限。

吴翔华直言：跟进又能怎么样的？南京商业用房确实有些利用率不高，但出现卖不掉烂尾的并不多。所以即使跟进也不过是个面子工程而已，花架子，没有实际意义。

而严跃进则认为，发展租赁市场是当前各地政府的重要工作，积极增加租赁住房的房源供给也是比较关键的内容所在。如果能把一些闲置的房源统一管理，有助于政府后续对于此类房源的获取、经营、退出等方面的监管，进而实现租赁市场的更好发展。