2019年楼市回暖声音不断 房企销售下滑趋势仍未扭转

销售下滑趋势仍未扭转

各大房企2月销售数据的官方公告还在陆续公布中，但根据克而瑞和亿翰公布的2019年1-2月销售业绩排行榜数据，前100强房企操盘口径销售金额达到10263亿元，同比下滑15.1%;权益金额达到9015.9亿元，同比下滑9.8%。

分梯队来看，TOP1-10、TOP11-20、TOP21-30、TOP31-50房企，2019年1-2月操盘口径销售金额分别同比下滑21.4%、14.4%、13%、2.3%。

各梯队的销售门槛也随之变化。海通证券指出，相较2018年1-2月的单月操盘口径销售门槛，2019年同期10强的销售门槛从286亿元下降至183亿元;20强门槛从146亿元下降至137亿元;30强门槛从101亿元下降至92亿元;50强门槛从59亿元下降至57亿元;而100强门槛从19亿元提升至20亿元。

虽然行业销售增幅整体下降，但也有房企“逆势而行”。2018年以约2210.98亿元的合同销售金额闯入“前十”的新城控股（601155）在2019年延续了增长势头。公告显示，新城控股2月合约销售金额约127.01亿元，环比上涨15.9%，同比上涨45.2%。

此前，有媒体曾报道称，2019年新城控股合同签约总额目标为3500亿元，据此计算，新城控股今年需要实现60%的增长，与在行业下行时，多数房企相对保守谨慎的增长目标形成“鲜明”对比。不过，对于正在押注“商业+住宅”地产双轮驱动的新城控股而言，其在商业广场开发方面，相较万达更依赖重资产模式是否能支撑其资金的快速回笼及利润的快速增长或还有待观察。

此前，有接近新城控股人士对记者表示，“85后”总裁王晓松2019年正在商业开发事业部架构中推进在总部和项目公司之间设立区域公司的工作，以优化管理半径。

已披露销售数据的房企中，深耕粤港澳大湾区的龙光和奥园也在增长稳步，2月分别实现合约销售额约48.1亿元、56.3亿元，同比增长18.7%、39%，环比增长10.6%、0.5%。

“我们习惯将目标额说得少一点，但做得多一点，今年准备冲击千亿。”一位前50强房企内部人士对记者表示。