2019年楼市回暖声音不断 房企销售下滑趋势仍未扭转

2019年楼市异常躁动，回暖声音不断，“深圳成交量激增”、“杭州土地单日成效破百亿”等消息层出不穷，楼市松动的信号也越来越多，所有的数据和消息都仿佛告诉我们，楼市的春天已悄悄来临，那么楼市的春天真的要来吗？

热销个案撩拨市场神经

最近的楼市有些许诡异。“广州再出新地王”、“深圳8000万豪宅秒光”“南京3000人看房团”的消息不断搅起波澜，楼市回暖传言不断。

然而，头部房企的行动却指向另一个反向。日前，恒大宣布全国住宅均可9折出售、碧桂园开启大规模人员调整，有部门已确定裁员50%。而万科郁亮在内部邮件表示不要再寄望于“触底反弹”，要做好长期准备。

大公司对于市场前景的“谨慎判断”，与“回暖传闻”南辕北辙，这让李洁更加焦躁。春节前，她就开始四处看房，当时感觉看房的人很少，但年后尤其最近两三周，看房的人明显增多。“都是被最近的市场消息搅动，预期有点变化了。”李洁说。

实际上，最近房地产市场确实躁动频频。春节后，苏州土拍市场重回“争抢模式”，一天成交近百亿元人民币。随后，无锡、南京、蚌埠等地相继传出在售楼盘涨价的消息，市场情绪隐隐活跃。

而不久前的2月22日，华润深圳湾瑞府开盘，因操作人数众多，看房预约软件失灵。市场消息称，该项目开盘就售出约5成房源，400平米总价约8000万元的D户型被瞬间“秒光”，230平米户型产品也已售罄。

随后一天，南京千人看房团亦搅起风波。2月23日，65辆大巴载着3000多看房人，从南京河西大街统一出发，奔赴南京市区及周边溧水、句容等地的72家楼盘。如此大规模阵仗，成功搅起舆论波澜。

但实际情况如何呢？深圳8000万豪宅被秒光，其实并不影响楼市，豪宅与全国楼市整体情况关系不大；而南京千人看房团只是一平台组织的例行商业活动，已经持续七年。

一位上市房企高管告诉第一财经，最近一些项目确实有回暖迹象，来访认购额均有改善，但只是个别城市的个别项目，并不具有普遍意义。

“大的市场判断是，当前楼市还是处于降温态势的。” 易居研究院智库中心研究总监严跃进认为。但为什么近期楼盘会有火爆现象呢？

“一是房企推盘节奏加快，这又和政府的审批是有关的；二是购房需求持续观望以后，也到了必须入市和选房的阶段；同时部分开发商积极去库存，给予相对好的购房优惠条件；银行政策也开始跟进，这时市场会有积极入市的可能。”

而在合硕机构首席分析师郭毅看来，从去年到今年，一系列货币信贷政策和调控政策使整个购房预期发生转变。此外，一些城市房价小幅度下调，触发了购房者的抄底心态。