住房租赁市场管理粗放 需建立住房租赁风险备付金制度

住房租赁市场存在管理粗放

但从现实情况看，囿于住房租赁企业投入大、回收期长、租金收益率低等因素，企业的盈利空间被压缩，住房租赁市场存在管理粗放、住房品质不高、基础设施不完善和安全隐患难排查等问题。“目前我国的住房租赁市场发展还很不成熟，整体市场的专业化、标准化水平还远远不够。”汪中山代表在接受采访时表示，目前我国住房租赁市场尚未有专门的法律法规予以规范，住房租赁市场的监管体系还不健全。现行的《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》等虽有部分涉及住房租赁市场的内容，但缺乏强制性，执行上也缺乏必要保障。此外，租购不同权的问题仍普遍存在，不少租房者难以享受和产权人同等的优质教育、就近就医等城市公共服务，特别是在一些人口大规模流入的城市，这类问题更为突出。

大力发展长期租赁

对于如何大力培育专业化、多元化的租赁市场主体，汪中山代表认为，地方政府应履行公共租赁住房的供给职责，提供更多地理位置合理、租金低廉的公租房。国有企业、事业单位等也可以根据自身情况建设人才公寓，用于解决本单位干部职工租房需求。此外，还要大力发展住房租赁企业特别是长期租赁，支持房地产企业等开展租赁业务，并提高其规模化、集约化、专业化水平，促进住房租赁市场高质量发展。

“要注意因地制宜、因城施策，根据不同地区的供需特征，制定相应的促进措施。一旦出台相关政策后，上级主管部门应履行好监督职能，确保政策红利能够实打实地落地。”汪中山代表说。

（房掌柜整理来自经济日报、每经网）