房企龙头碧桂园2018年报出炉 营收大幅提升至3790.8亿

3月18日，房企龙头碧桂园2018年年报显示，集团连同其合营企业及联营公司，共实现归属公司股东权益的合同销售金额约人民币5018.8亿元，归属公司股东权益的合同销售面积约5416万平方米，同比分别增长31.25%和23.06%，增速远超行业平均水平

　　年报显示，2018年度，碧桂园收入约为3790.79亿元，较2017年度的约2269亿元增加约67.1%。其中，该集团97.4%的收入来自物业销售(2017年：97.0%)，2.6%来自建筑及其他分部(2017年：3.0%)。

　　盈利水平方面，该集团毛利润同比增长74.3%至1024.8亿元，净利润同比增长68.8%至485.4亿元;股东应占利润、股东应占核心净利润分别增长至346.2亿元、341.3亿元，同比分别增长32.8%、38.2%。

　　根据公告，碧桂园以前年度业务收入来自房地产开发、建筑、物业投资、物业管理及酒店经营五个经营分部，而自物业管理于2018年6月19日分拆上市后，碧桂园方面重新评估集团的经营业绩，认为当前业务收入主要来自于房地产开发及建筑。

　　报告期内，碧桂园权益物业销售现金回笼约4557.9亿元，权益销售回款率高达91%。得益于销售持续攀升以及现金回款的增加，公司经营性现金流持续净流入。

　　在行业资金面持续收紧的背景下，碧桂园连续第三年实现正净经营性现金流这个指标为正，说明公司当期通过经营本身便可以实现良性循环。目前市场上，仅有少数运营能力较强的企业能够实现上述目标，民营企业更是寥寥无几。

　　在系统性的资金管控下，碧桂园掌握了充足的现金。根据财报，截至2018年期末，公司现金余额约为2425.4亿元，占总资产比例达到14.9%。同时，现金余额对于短期有息债务的覆盖比例达到1.92倍，现金充裕，财务状况稳健。

　　在谈到宏观经济和房地产行业发展时，碧桂园在财报中表示，对经济实现稳定增长抱有信心，波动才是房地产行业的常态。

　　3月18日下午开盘，碧桂园涨幅一度扩大至5%，现回落至4%，报11.76港元。

　　另外两大房企也将于近日公布2018年财报：万科将于3月25日(星期一)、中国恒大将于3月26日(星期二) 公布财报。