前两月一二线城市合计卖地1896宗 土地市场整体低迷

　　就在不久前，万科董事会主席郁亮的一则内部讲话在万科微信公众号“万科周刊”上发布，讲话主旨延续了2018年“聚焦收敛”和“活下去”的发展逻辑。不过，郁亮也表示，虽然地域布局上采用聚焦收敛的策略，但“到未来10年，开发业务都将是万科的基本盘，它支持着未来10年万科主要的收入、利润和现金流”。

　　郁亮进一步指出，“基本盘是指保证万科‘活下去’的关键，脱离基本盘将失去‘活下去’的根基。活下去是希望活得更好，活得更久。”

　　“目前土地市场回温的为少数强二线，比如江苏苏州，浙江杭州，安徽合肥(楼盘)，江苏南京(楼盘)。因为风险相对较小，大开发企业都想回归二线，或在二线继续拓展布局。而三四线市场降温后，项目非常难卖，且预期降温时间较长。”杨红旭表示。

较去年土拍下降趋势明显

那么，土地市场怎么样呢？中原地产研究中心统计数据显示：2019年开年，一二线城市卖地金额下降趋势明显。1月份，40个一二线城市卖地2525.9亿，同比2018年下降15.4%，环比下调幅度达到了32.4%。

大家都知道，在前面几年的土地市场，一直是处于火爆的状态，即便到去年，土地市场依旧火热，但是在7月31日，土地市场有所降温，但总体上，同比增幅还是比较明显。不过，在四季度，土地市场逐渐淡化，从全年的情况来看，土地流拍比较严重，分化比较明显，冷热严重不均。

然而，时间进入2019年，在因城施策的总基调之下，楼市以稳为主，在这样的大趋势背景下，依然维持了冷的基调，虽然部分地区还在保持热度，但是，颓势也比较明显。而这种对未来的预期变化，使得各大开发商，一方面，加大力度推盘和促销，另一方面，在土地拍卖的时候都比较谨慎，而这一点，在市场上反映的比较明显。

（房掌柜整理来自国家金融报、同话财经）