都说土地市场是楼市发展的风向标,每一次土拍都会刺激着购房者的神经。前几场无锡土拍已经吹了凉风,寒意阵阵,传导至新房市场,无锡大多数楼盘都出现了降价的现象。而今日土拍“凉凉复凉凉”,无锡楼市的冬天来了?
“并不能这么说。此次的4宗地虽都底价成交,但起拍价不低,导致竞争对手减少,而底价成交和周边土地成交价格相比又低一点。这样对市场的影响力相比高溢价率,当然会小。在市场现在所谓冷的状态下,这种现象也是一个趋于理性的表现。换句话而言,对于深耕无锡市场的房企来说,也是一次好的市场机会。”无锡房地产业协会副会长杭卫表示。
“从表面看,无锡楼市以前有个很奇怪的现象,已经形成了一个规律,每次土拍后地块周边的楼盘都会调价,但是调价的因素不单单是土拍一个方面,只能说土拍是一个比较重要的因素而已。现如今,土拍没有了以前的热度,但对房价的影响,还是要看后期的整个市场走势。”
杭卫认为,“从目前开始到明年上半年或者明年9月之前,对开发商的运营模式和资金等都会有一个很大的考验。如果市场继续目前这种状态的话,大批中小企业楼盘有可能出现以价换量的手段,这样市场会进入“低谷”运行状态,要慢慢地调整一段时间,但不会出现大起大落。”
附今日成交4宗地简介:
1、XDG-2017-51号地块(梁溪汽车北站西侧地块):竞得人无锡世茂房地产开发建设有限公司,成交价3.08亿元,楼面价9952元/㎡。
地块详情:位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧,土地面积10672.2㎡,土地用途为居住用地、商业用地,1<容积率≤2.9,土地出让起始价30800万元,起始楼面价9952元/㎡。
2、XDG-2017-22号地块(惠山洛社新城16号A地块):竞得人江苏华广置业有限公司,成交价5.69亿元,楼面价6439元/㎡。
地块详情:位于惠山区洛社新城新盛路北侧、规划道路东侧,土地面积40164.5㎡,土地用途为居住用地,1<容积率≤2.2-2.5,土地出让起始价56900万元,起始楼面价6439元/㎡。
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