11月21日土拍核心要点:
1、4宗地均底价成交,共吸金14.364亿;
2、冠庆首进;世茂、华广继续深耕;春城实验小学西地块降价再卖,被江溪街道摘得;
3、梁溪汽车北站西地块地价9952元/㎡,为此次土拍地价最高;梅村实验小学西地块地价6350元/㎡,为此次土拍地价最低;
4、土地市场入“冬”,后期房地产市场会进入“低谷”运行状态。
“凉凉复凉凉,楼市当几何?”
不争不抢,安安静静,11月21日的这场土拍再次“巩固”了无锡土拍“凉凉”的状态。4宗地,每宗仅1家房企报名参拍,均底价成交,共吸金14.364亿。
冠庆首进 世茂、华广继续深耕
其中,值得关注的是世茂拿下汽车北站西地块,楼面价9952元/㎡。此为世茂继续在锡深耕的表现。按照该地块≤2.9的容积率及建筑限高要求,后期有可能打造为高层和超高层产品,且要求新建高层住宅中成品住房比例必须达到30%,进一步丰富区域新房房源。
同样的,华广也选择继续深耕,拿得洛社新城16号A地块,楼面价6439元/㎡。作为洛社新城房地产开发大户,华广已陆续在洛社新城开发了悦湖国际、水韵花园、橄榄郡、德院、上院、英伦郡、紫园、雅园、中央御景和洛社新城10号地块等项目。
目前,该地块所处区域内仅剩惠都上府名园和洛城紫园少量新房房源在售,根据地块≤2.2-2.5的容积率及限高条件,后期或开发成高层产品,再加上待售的悦湖官邸和茂瑞府两个新项目,将补仓区域新房源。
而梅村实验小学西地块被无锡市冠庆房地产发展有限公司拿得,楼面价6350元/㎡。房掌柜查阅资料了解到,该公司的股东之一为上海仲盛,上海仲盛是仲盛集团旗下企业,开发的房地产项目主要分布在上海、太仓、深圳和北京等地,已成功开发了西郊花园、苹果园、名都城和仲盛金融中心等项目。
此次冠庆拿下梅村地块,且容积率≤1.6-1.8,要求成品住宅比例不得低于30%,未来或开发成多层、小高层住宅(部分带装修)。
此外,春城实验小学西地块时隔近7个月再卖,虽然起始楼面价由原来的9900元/㎡调整为7804元/㎡,下降2096元/㎡,但这次被江溪街道摘得。
无锡楼市冬天来了?业内:后期市场会进入“低谷”运行状态
都说土地市场是楼市发展的风向标,每一次土拍都会刺激着购房者的神经。前几场无锡土拍已经吹了凉风,寒意阵阵,传导至新房市场,无锡大多数楼盘都出现了降价的现象。而今日土拍“凉凉复凉凉”,无锡楼市的冬天来了?
“并不能这么说。此次的4宗地虽都底价成交,但起拍价不低,导致竞争对手减少,而底价成交和周边土地成交价格相比又低一点。这样对市场的影响力相比高溢价率,当然会小。在市场现在所谓冷的状态下,这种现象也是一个趋于理性的表现。换句话而言,对于深耕无锡市场的房企来说,也是一次好的市场机会。”无锡房地产业协会副会长杭卫表示。
“从表面看,无锡楼市以前有个很奇怪的现象,已经形成了一个规律,每次土拍后地块周边的楼盘都会调价,但是调价的因素不单单是土拍一个方面,只能说土拍是一个比较重要的因素而已。现如今,土拍没有了以前的热度,但对房价的影响,还是要看后期的整个市场走势。”
杭卫认为,“从目前开始到明年上半年或者明年9月之前,对开发商的运营模式和资金等都会有一个很大的考验。如果市场继续目前这种状态的话,大批中小企业楼盘有可能出现以价换量的手段,这样市场会进入“低谷”运行状态,要慢慢地调整一段时间,但不会出现大起大落。”
附今日成交4宗地简介:
1、XDG-2017-51号地块(梁溪汽车北站西侧地块):竞得人无锡世茂房地产开发建设有限公司,成交价3.08亿元,楼面价9952元/㎡。
地块详情:位于梁溪区兴源路与北新河交叉口东北侧,土地面积10672.2㎡,土地用途为居住用地、商业用地,1<容积率≤2.9,土地出让起始价30800万元,起始楼面价9952元/㎡。
2、XDG-2017-22号地块(惠山洛社新城16号A地块):竞得人江苏华广置业有限公司,成交价5.69亿元,楼面价6439元/㎡。
地块详情:位于惠山区洛社新城新盛路北侧、规划道路东侧,土地面积40164.5㎡,土地用途为居住用地,1<容积率≤2.2-2.5,土地出让起始价56900万元,起始楼面价6439元/㎡。
3、XDG-2017-15号地块(新吴春城小学西地块):竞得人无锡市新吴区江溪街道资产经营公司,成交价3.454亿元,楼面价7804元/㎡。
地块详情:位于新吴区冷渎港和锡士路交叉口东南侧,土地面积22128.8㎡,土地用途为居住用地,1<容积率≤2.0-2.2,土地出让起始价34540万元,起始楼面价7804元/㎡。
4、XDG-2018-38号地块(新吴梅村实验小学西地块):竞得人无锡市冠庆房地产发展有限公司,成交价2.14亿元,楼面价6350元/㎡。
地块详情:位于新吴区新华路东侧、梅育路南侧,土地面积21062.3㎡,土地用途为居住、商业用地(商业核定建筑面积不少于总核定建筑面积的10%),1<容积率≤1.6-1.8,土地出让起始价21400万元,起始楼面价6350元/㎡。
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