李宇嘉：2017年热点城市供求将回落三四线楼市回暖

每来源：每日经济新闻 李宇嘉哈尔滨房掌柜 2017-03-09 02:39:44

[摘要]Wind数据统计，今年前两个月，62个城市中有23个城市商品房成交同比增加50%以上，绝大部分是三四线城市。根据国家统计局70城数据，热点城市房价基本停涨，但三四线城

　　除了在建部分，已批未建部分也不容小觑。2016年，300个城市中三四线城市土地成交量为4.94亿平米，占比达到57%。目前，三四线楼市和“返乡置业”尽管火热，但很多购房行为因房价上涨而驱动，很多售出去的房子无人居住，未来可能投入二手房市场。因此，三四线楼市回暖态势或难维持。

　　大城市人口吸附能力已经很强，三四线楼市走向健康有两个关键：一是如近期新闻发布会上住建部部长所言，增强三四线城市和大城市之间基础设施的互联互通水平，促进公共服务均等化，农民工和农民进城享受同等服务;二是推动农业产业化和规模化、农村土地流转，以此为基础实现本区域农民收入增长，并促进区域内农业人口在城市积聚。

　　(作者为深圳(楼盘)市房地产研究中心研究员)

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责任编辑：简艳霖

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