十一黄金周一线城市二手房市场遇冷 供需两端依旧低迷

  许小乐认为，房贷政策收紧是制约购房需求的关键因素，首次置业者筹集首付的难度增加，换房者能贷款的比例被压缩，再加上严格的限购政策，使得市场有效需求不足。而市场成交走势和市场预期互相影响，带看量的减少和交易周期的延长会影响部分业主预期，导致业主降价出售。

相关新闻：

　　最近的楼市，就如这天气般，越来越能感受到寒气。

　　刚刚过去的十一黄金周，因房价下跌，业主打砸售楼处，要求退房的维权潮在各地上演;

　　南京新房市场，虽然还没出现大规模的降价事件，但国庆成交量创下近8年新低，也足以感受到楼市凉气。

　　不仅新房市场如此，二手房也是一片惨淡。

　　近日，微博大V爆料，上海一知名房产代理公司，发文全员降薪，还有爆料称，广东公司薪酬也在调整中。

　　而南京的二手房市场，成交猛跌、急售降价、中介裁员关门……地产人的日子并不好过。

　　01

　　微博大V爆料：地产中介开始降薪了?

　　近日，微博名认证为“知名财经博主、头条文章作者”的@历史的进城 爆料：地产中介开始降薪了?

　　由中原华东区总裁兼上海中原总经理陆成发布的《公开信》称，由于近期整体市场交易量持续偏低，一手分销业务的爆单率素来偏高，收佣周期又特别长;二手中介和新房代理业务又近乎荒废。中介住宅部和新房分销部由于人手最多，近期已率先落实执行一连串严格控制成本，加强绩效考核管理的应急措施，从营业员到部门总经理，影响范围基本涵盖了所有员工。公司其馀各大业务部门和中后台部门近期也将实施各项降低经营成本临时应急措施。自2018年10月1日起，针对原有公司福利待遇政策及薪酬进行调整：

　　1、上海中原全体：

　　所有岗位的全勤奖，暂时取消;

　　所有岗位的通讯津贴，调整为减半(5折)发放;

　　所有岗位的工龄工资，调整为减半(5折)发放;

　　所有岗位的车贴，调整为减半(5折)发放;

　　2、中台部门：

　　联动中心佣金比例，调减至(8折)发放;

　　拓展中心佣金比例，调减至(8折)发放;

　　研究院佣金比例，调减至(8折)发放，并取消所有绩效;

　　四大部门取消薪酬福利，激励制度;

　　3、后台部门：

　　风险管理中心追佣奖金，减至(8折)发放;

　　随后，该博主还爆料：上海中原内部人士称，此次调整受影响最大的是业务部门，因为直接关乎到佣金。另据了解，目前广东中原薪酬也在调整中。

　　02

　　9月，南京二手房成交量又猛跌20%

　　金九传统旺季，南京全市二手房成交动力却不足，较8月下降近两成。

　　据南京网上房地产统计数据显示，9月二手房成交5622套，比上月的6956套下降了1334套，环比上月成交量，下降19.17%，同比2017年9月降了8.75%。

　　03

　　急售、降价!南京的二手房还是不好卖…

　　南京的二手房市场确实没有想象中好卖了。

　　据楼市零距离的报道，鼓楼龙江板块的二手房，降价40万依然没卖掉。

　　虽然经过调价后，这套房子的带看量有所提高，不过目前仍未成交。

　　无独有偶，在南京市鼓楼区龙江板块，中海凤凰熙岸小区一套192㎡的千万级豪宅，起初挂牌价为1160万，较小区内同类型房源成交总价高出了80万左右，看房量寥寥无几，最近，业主主动砍价40万，将挂牌价降到了1120万。

　　04

　　南京多个区域二手房有价无市!多家中介关门歇业、大幅裁员

　　二手房成交低迷，许多中介门店的生意大不如前，甚至有些门店直接选择关门。

（房掌柜整理来自21世纪经济报道、腾讯房产南京站）