【掌柜日报】东莞楼市三季度供需双降 房企大打特价牌救市！

　　一晃而过，东莞早晚秋风袭人，凉意十足。

　　回望过去的第三季度，在从严的楼市调控下，楼价回归理性，楼市持续低迷，购房者持观望姿态，开发商亦步亦趋，入市意愿下降，成交数据也平淡无奇，房掌柜就带你回顾东莞楼市的第三季度。

　　供需：供应大幅度减少，均价同比上涨4%

　　经过长期的楼市调控，东莞楼市逐渐降温，回归理性，开发商推货意愿降低，第三季度仅有5个纯新项目入市，直接导致第三季度的供需量回落，“金九”失色，而房价在17000元/㎡上下浮动。

　　据数据显示，在供应方面，第三季度东莞住宅供应约8703套，同比减少55%；面积约103.7万㎡，同比减少52%。

　　数据来源：合富大数据

　　第三季度，东莞楼市的成交明显放缓，住宅签约9862套，同比减少29%；面积约113.8万㎡，同比减少26%，网签均价17677元/㎡，同比微涨4%，量降价稳升。

　　“金九”成色不足，东莞超50%的镇街9月网签量不足百套，而且片区化严重，成交主要集中在万江、虎门、麻涌、大岭山和桥头。其中，桥头的成交数据比较抢眼，基于桥头的新房均价低，开发商采用“以价换量”的渠道回笼资金，也刺激了当地楼市。

　　在去库存方面，截至9月30日，东莞住宅的库存面积将近500万㎡，较同期增加20%。基于目前市场存在网签滞后的情况，预计8个月左右的市场去化时间，所以东莞整体市场的去化压力不大。