【掌柜日报】签了房产合同后反悔 什么情况下需要支付中介费

二手房买卖，必然牵涉到中介费。以某中介2.7%的佣金比例计算，一套价值300万的房子，中介佣金要8.1万元，这还不包括中介以其他名义收取的不计入合同的费用，全部算下来，仅支付给中介的费用有可能超过9万元。9万元也算是一笔不小的数目了，那么，如果二手房没买成，中间费是否能够退还呢?下面由专业房产律师魏国鹏律师为大家以案说法。

案情简介：签了房产买卖合同后反悔

2015年12月18日，通过原告的努力，就被告出售拥有的位于广州市越秀区东沙角路35号402房之物业给买家张某一事达成一致。同日，被告并就此事与买方及原告签订了《存量房买卖合同》。合同约定基于原告提供的中介服务，买家张某同意于2016年2月20日前向原告支付中介代理费23500元。后因被告个人原因，交易没有完成，被告于2016年1月18日签署《证明书》，同意代买家张某支付中介代理费11750元，并承担由此产生的一切经济和法律责任。但被告却没有按照合同以及《证明书》的约定履行义务，至今拖欠原告中介代理费11750元未付。原告多次催交未果，故诉请法院判令：被告向原告支付中介代理费11750元。

法院判决：被告向原告支付中介服务费11750元。

经审理查明，2015年12月18日，原告（为房地产中介服务机构、丙方）与被告（为卖方、甲方）、张某（为买方、乙方）签订《存量房买卖合同》，其中内容为：甲方将广州市越秀区东沙角路35号402房，建筑面积83.3平方米出售给乙方，总金额1700000元；丙方依法促成甲乙双方当事人签订本合同后，当事人应当于2016年2月20日前向某支付中介服务费，其中乙方应向某支付中介服务费23500元；甲乙双方或其中一方当事人逾期支付上述中介服务费的，违约方每日按未付中介费0.05%的标准向某支付违约金等。同日，张某向原告签署了《服务收费确认书》，内容为：本人张慧群经广东合富房地产置业有限公司促成越秀区东沙角路35号402房物业之购买合同成立，现本人同意支付23500元作为广东合富房地产置业有限公司之中介代理费及咨询费等。

2016年1月18日，被告与买方张某共同向原告签署了《证明书》，内容为：代付方梁永胜同意代张慧群支付购买越秀区东沙角路35号402房物业之中介代理费11750元给广东合富房地产置业有限公司，并承担由此产生的一切经济和法律责任。张某同意梁永胜代本人支付购买上述物业之中介代理费给广东合富房地产置业有限公司，并同意广东合富房地产置业有限公司以梁永胜名义开具发票给予代付方。

2016年5月26日，原告向被告发出《知会函》，要求被告尽快支付上述中介服务费11750元。

据了解，涉讼房屋买卖因被告没有按约定配合买方办理网签手续而取消了，是被告的原因取消交易。原告尚未收取买方的中介费，不存在重复收取的情况。

法院认为，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，原告作为居间人已促成被告与买方之间的房屋买卖合同成立，有权收取中介服务费。另根据被告与买方共同向原告签署的《证明书》，被告同意代买方张某向原告支付中介服务费11750元，即支付中介服务费的义务部分转由被告承担。该约定是当事人的真实意思表示，合法有效，被告应依此履行。因被告未向原告支付上述中介服务费，现原告诉请被告支付，合法合理，本院予以支持。

律师说法：什么情况下需要支付中介费

二手房中介费即通过房屋中介公司进行二手房交易时支付给中介方的服务费，一般中介费为房屋成交价格的1%—3%。房屋出售方与房屋购买方都需要向中介方支付费用。中介服务费目前没有统一规定，一般按照行业内的习惯收取，同时还要参考中介的资质。

是否需要支付中介费需要视情况而定，一般有如下几种情况：

1、中介促成双方签订买卖合同，但因非中介原因最终交易失败，中介有权收取中介费：比如，在签完买卖合同后，房东临时跳价，而买家不接受最终导致交易失败，中介有权收取中介费。

2、中介未促成双方签订买卖合同，无权收取中介费，但可收取适当劳务费：比如，买家看房后，觉得房价太高而房东又不肯让价，最终无法达成一致不能完成交易。

3、中介促成双方签订买卖合同，但因中介原因最终无法完成交易，中介无权收取中介费：比如，买家没有购房资格但是中介承诺可以买房，最终无法完成过户。

一般来说，房产中介主要是撮合交易，以签订房地产买卖合同作为撮合交易成功的标志，所以如果签订了房地产买卖合同，就应该要交中介费了。综上所述，中介费的纠纷在二手房交易中并不少见，为了避免此类纠纷，建议买房人在买房前可以先咨询律师，在律师的指导下，可以把双方责任、义务和违约责任约定详细，更能保障您的权益。