【掌柜日报】买房是买二手房还是新房 你更适合买哪一款房？

新房和二手房的问题见得比较多。买二手房一定比新房便宜？其实并不然。

二手房就算房价比新房便宜了一些，但是买二手房除了房款，还要支付种类繁多的税金款项，比如契税、增值税、附加税、个税、土地出让金、综合地价款等。所以，为了不在税费上吃亏，我们还是先来了解下它们把。

一、契税

不论是新房还是二手房，都需要缴纳契税。而且，不管是购买商品房、公房、还是经济适用房，都按统一标准交纳：

若购买的是首套房，90平米以下的小户型按1%的税率缴纳契税，即（网签价-增值税）X1%；90平米以上的，按1.5%的税率缴纳，即（网签价-增值税）X1.5%。

若购买的是二套房，全部按3%的标准缴纳，也就是（网签价-增值税）X3%。

二、增值税

首先，如果买的是商品房，满两年的普通住宅，增值税免征，非普通住宅需要先在房产评估机构评估房子原值，再计算税费，具体公式为：（网签价-原值）/1.05X5%；未满两年的，一律按网签价/1.05X5%计算。

其次，如果买的是公房，满两年的公房，增值税免征；未满两年的，增值税为网签价/1.05X5.6%。

较后，如果你买的是经济适用房，，一类经济适用房满两年免征，不足两年的全额征收增值税，与公房的计算公式相同；二类经济适用房与商品房缴纳方式相同。

三、个人所得税

在商品房、公房、经济适用房的范畴之内，“满五少有”的二手房免征，不满足“满五少有”条件的房子个税一律按照以下标准征收：

（网签价-原值-原契税-网签价X10%-贷款利息-本次增值税及附加）X20%

提示：“满五”就是指房产证满五年，“少有”指是否为持有人少有住房。

四、土地出让金

二手公房的土地出让金缴纳存在两种情况：

一是卖家当年以优惠价或标准价购买房屋的，买家就需要先向原单位缴纳土地出让金，即6%的当年成本价X建筑面积，再缴纳后期的土地出让金，即1%的当年成本价X建筑面积。

二是卖家当年以成本价购买房屋的，则仅需缴纳1%的当年成本价X建筑面积。

五、综合地价款

根据有关政策，2008年4月11日之前房子满五年，买家需按网签价的10%缴纳；2008年4月11日之后房子满五年，房屋交易政府优先回购，若不回购，需缴纳差额的70%，而差额指的就是原购经济适用房与同地段、房屋状况相似的商品房间的房价差。

注意，综合地价款和土地出让金仅适用于一类经济适用房。