北京首套房贷基准利率仍是主流 不排除未来继续上调

　　近日有媒体报道称民生银行有支行网点将首套房贷利率上浮15%，有分析认为北京楼市信贷政策再次收紧。不过，记者走访多家民生银行支行网点，并未上浮15%。

　　记者在走访中了解到，基准利率仍是北京首套房贷款利率主流，工农中建交五大行以及招商银行、兴业银行、光大银行、北京银行等首套房贷利率均为基准利率，二套上浮20%。目前，仅民生银行、广发银行等部分银行上浮10%，二套房贷利率基本为上浮20%。

　　不排除未来上调的可能性

　　昨日，多家银行向新京报记者证实，目前北京大多数银行首套房贷利率仍执行基准利率，但不排除未来上调的可能性。自6月初执行首套房贷利率上浮10%之后，昨日民生银行表示，目前仍维持该利率不变。

　　民生银行北太平庄支行和德胜门支行、大望路支行等多家支行均表示，自6月初将首套房贷利率上浮10%之后，目前支行网点首套房贷利率与北京分行保持一致，首套上浮10%，二套上浮20%。至于未来是否改变，网点人员介绍，接下来要等通知，按照政策规定走。

　　民生银行北京分行相关负责人表示，分行执行首套房按揭贷款利率最低为基准利率的1.1倍，各支行受理按揭业务时需综合考虑客户资信状况，坚持收益和风险相匹配原则，不得低于该标准。

　　民生银行内部人士表示，支行网点可以根据自身情况以及客户资信状况综合考虑，不排除个别网点将首套房贷利率上浮15%，但这属于极少数行为。一般而言，会在上浮10%的基础上结合客户资信状况具体问题具体分析，而不是选择统一上浮。

　　广发银行相关负责人表示，目前首套房贷利率仍为上浮10%，各支行网点无定价权。

　　一位建设银行北京某分行信贷经理表示，目前建设银行广东分行已经执行首套房贷利率上浮5%，不排除北京地区或将上浮。

　　“主动接受上浮才能拿到贷款”

　　“实际上很多首套房客户都要主动接受上浮10%才能拿到贷款，甚至要主动接受上浮更多”，一位大型地产中介人员表示，尤其是不少客户尽管是首套房，但由于卖小换大有贷款记录只好按照二套计算，接受上浮20%。

　　史上最严的“认房认贷又认离”3·17新政后，北京楼市无论房屋均价还是个人住房信贷总额都下降。6月北京房价中位数已经跌破6万元/平方米。同时，相关数据显示，6月北京市商品房成交套数比3月下降36.9%。

　　8月3日，北京市银监局发布会披露，“3·17新政”实施以来，北京市个人住房贷款发放金额持续回落，6月份又创新低。6月全市银行业金融机构发放个人住房贷款158.46亿元，较3月份下降33.75%。

　　新房放贷速度快于二手房

　　李林(化名)是中国银行东城区一家支行的业务员，负责房贷放款等业务。在刚过去的两个月，他只做了两单房贷放款业务。“一方面，这几个月房屋成交量下跌，前来贷款的客户减少很多。另一方面，我们银行主要做新房的审批，而最近又没有新的楼盘开盘。”

　　因办理房贷业务的客户减少，房贷放款速度有所加快。“3·17新政前后，市场火热，贷款下来要三个月。现在快则一个月、慢则两个月放款。”李林说，新政对审批的把控也有一定的影响。“房贷审批更加严格了。”

　　记者在万科某楼盘了解到，售楼处与包括工农中建交在内的多家银行合作，首套房贷利率的主流仍是基准利率，基本不与将首套房贷款利率上浮10%的银行合作。同时，目前房贷发放速度加快了，通常楼盘封顶后一个月左右可以发放。

　　“这也是市场选择的结果。有那么多家银行可以合作，而且首套房利率是基准利率，为何要选择上浮利率的银行贷款呢?如果信用极好的客户，还可以拿到9.5折甚至9折的优惠。”销售人员表示。

　　一位建行的信贷经理表示，新楼盘的放贷速度快于二手房。尤其是像万科这样的大型地产开发商，一般楼盘封顶后的一个月内便可以放贷。如果是二手房，放贷速度还是比较慢，通常两三个月。(记者 金彧 侯润芳 实习生 彭婧如 张晓雨)

　　■ 相关

　　银监部门开逾千张罚单 房贷违规成重点

　　在房贷市场不断收紧之时，监管层频开罚单处罚违规银行。

　　昨日，新京报记者从上海银监局获悉，上海银监局近日发布六张行政处罚单，花旗银行、上海银行、华夏银行、天津银行、农业银行因房贷、票据等原因，合计被罚款1400多万。其中，花旗银行因房贷违规收到的单张罚单高达1064万，是迄今上海银监局层面对商业银行做出的最高罚款。

　　上海银监局给出的花旗银行主要违法事实为：2015年1月至10月，经该行审批同意，辖下部分分行在发放部分房地产贷款时，违反利率规定。同时，该行对低风险客户的信用卡发卡授信管理不审慎，截至2015年末逾期未改正。