北京首套房贷基准利率仍是主流 不排除未来继续上调

　　农业银行也因房贷违规收到一张近60万元的罚单。根据上海银监局开具的罚单，农业银行主要违法违规事实为，2016年1月至4月，中国农业银行股份有限公司上海金桥支行向借款人公司发放项目周转贷款，投向四证不全的房地产开发项目。

　　今年以来，银监会连发七份文件，直指商业银行业务乱象，银监系统监管补短板工作的力度空前。银监会以及各地银监局都加大了对房贷违规的处罚力度。

　　今年5月26日，北京银监局对招商银行北京分行作出行政处罚。该行未经任职资格审查任命高级管理人员，贷款管理严重违反审慎经营规则。

　　新京报记者根据银监会官网统计，银监会系统(包含银监会、银监局、银监分局)今年初至2017年8月14日共披露逾1600份罚单。其中，信贷资金改变用途、违规发放个人住房贷款等违法违规行为，让监管对以银行为主的金融机构亮出“黄牌”，予以重拳出击。

　　7月28日至29日，银监会2017年年中工作座谈会指出，当前银行业风险防控形势依然复杂严峻，不良资产反弹压力较大，房地产市场潜在风险和政府隐性债务风险不容忽视，必须采取有效措施加以应对。 新京报记者 金彧

　　■ 数据

　　国家统计局：房地产过热局面已经降温

　　“经过这一轮的房地产调控，房地产市场过热的局面应该说是降温了。”昨日，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，一线城市和热点二线城市房价过快上涨的局面得到了控制，投机性、投资性的购房需求得到了控制。

　　国家统计局昨日发布数据显示，1-7月份全国房地产开发投资59761亿元，同比名义增长7.9%，增速比1-6月份回落0.6个百分点。其中，住宅投资40683亿元，增长10.0%，增速回落0.2个百分点。1-7月份，商品房销售面积86351万平方米，同比增长14.0%，增速比1-6月份回落2.1个百分点。

　　易居研究院院长严跃进认为，“此前低利率环境下的各类投资节奏已经放开，近期部分投资则开始受到了资金全面收紧的影响。”

　　“尽管商品房销售面积在放缓，但仍然保持了10%以上两位数的增长，房地产开发投资尽管增速小幅回落，但和去年同期比还是比较高的。”毛盛勇说，目前房地产市场有所降温，但总体运行平稳。

　　他同时表示，房地产市场的降温或者适度降温，并不必然会下拉经济增长速度。(侯润芳)

　　■ 预期

　　业内人士：全年房地产销售将创纪录

　　从国家统计局昨日公布的数据计算得知，7月单月全国房地产市场成交商品房面积11689万平米，同比涨幅仅2%，住宅销售面积为10085万平米，同比上涨0.3%，基本持平。环比大幅度下调，商品房销售面积跌幅达到了41%，其中住宅跌幅达到了40%。

　　“1-7月房地产销售面积同比累计涨幅为14%，为近两年最低。”中原地产首席分析师张大伟预计7月单月销售为年内最低。“一方面6月高企的销售面积透支了市场;另一方面，三四线城市库存减少，可售房源减少，而房价在上升。”

　　张大伟预计，2017年中国房地产市场销售面积与销售金额将再次刷新历史纪录。

　　国家统计局数据显示，2016年1-7月全国房地产销售金额为5.76万亿。2016年全年销售金额为11.76万亿，后5个月卖了6万亿。

　　“2017年前7个月已经销售了6.85万亿，今年后5个月只要卖4.8万亿，就基本和去年持平了。也就是说，今年后5个月和去年后5个月相比跌幅不超过25%，就刷新纪录了。”张大伟认为，截至目前，2017年单月销售额未出现同比下调，今年销售额必定刷新历史纪录。