土地市场供需压力渐缓热点城市土地溢价率普遍降低

来源：中国网哈尔滨房掌柜 2017-03-09 03:04:18

[摘要]国土资源部部长姜大明今年初在全国国土资源工作会议上表示，今年将对房价上涨压力大的城市合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例，对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应

2016年11月，国土部针对城镇低效用地再开发利用发布指导性激励政策。针对当前普遍存在城镇外延式扩张与存量土地低效利用状况并存的情况，着重从五个方面提出针对城镇低效用地的再开发鼓励措施。分别是：鼓励原国有土地使用权人自主或联合改造开发；积极引导城中村集体建设用地改造开发；鼓励产业转型升级优化用地结构；鼓励集中成片开发；加强公共设施和民生项目建设等。

2017年初，国土部表示将加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。“既要针对房地产市场的短期波动，研究应对之策，抑制房地产泡沫；更要从长远出发，构建符合国情、适应市场规律的土地基础性制度和长效机制。”姜大明说，“必须明确住宅用地是保障住有所居的，不能用来炒作投机”。

房地产企业调整拿地策略

由于住宅类土地的稀缺性，房地产企业逐渐习惯了以联合体的方式获取土地储备。一位业内人士告诉记者，“一地难求”是各大房企普遍面临的现象，为了避免彼此之间的非理性竞争，联合拿地、联合开发可以避免多输。

“去年一年，我们公司参与了多宗地块的竞拍，但是最终一块地也没拿到。”北京一家房地产企业市场拓展部的员工罗铮告诉《经济参考报》记者，“没有办法，轮不到我们，别的企业竞价上来以后，我们的成本就没法控制了。”

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责任编辑：陈佩珊

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