购房者8种极易贬值房打死不能买 否则至少要赔几十万

现在大家买房不管是自住还是投资，都希望房子能具有升值潜力。但是不同地区的楼市情况参差不齐，房子增值贬值的因素并不只跟房子本身相关。到底哪些房子可以买，哪些房子容易贬值呢？

一、问题房、有负面新闻的楼盘

烂尾楼情况频出，很多地方都出现维权事件，所以买房的时候，购房者应该精挑细选，一些有负面新闻、有漏水、墙体开裂等质量问题的房屋，购房者一定不能买，就算价格再便宜也不要买。

二、凶宅与土地前身有问题的楼盘

在二手房交易中，贬值因素最明显的莫过于凶宅。所谓凶宅一般指住在房子里的人曾经发生过非自然死亡，譬如意外、自杀、他杀等情况。受传统观念影响，这类房子二次出售时价值会大幅贬损。

在新房交易中，很多购房者也十分看重土地前身，例如有些土地前身为化工厂、坟场的楼盘。比如，地块前身是化工厂的房子，这种土地必定遭过污染，可能会影响你的身体健康；再比如土地前身是湖的房子，填湖造房地基不问，房屋存在下沉风险。这类楼盘往往升值潜力较小，购房者应慎重。

三、“不良”开发商的楼盘

某些开发商能力有限，责任心差，开发的楼盘质量问题较多，物业得不到保障，因此升值潜力较小。还有一些不良开发商在开发完房产后，立马投资到其他城市，遇到销售业绩不佳的房产，直接把项目转让他人，自己却抽身走人。这样的开发商不仅口碑不好，如果房子出现问题，购房者都找不到人，居住生活没有保证。

四、位置不好的楼盘

位置不好一般指的是楼盘位于城市的立交桥旁边、十字交叉的大路旁边、铁路旁的住宅等。这类楼盘的特点就是位于噪音区附近，灰尘、尾气污染等一系列问题，影响居住者的身心健康。

五、周边治安不好的房屋

周边治安不稳的房子，在个人人身安全方面存在一定的危害。如果周边都是破破烂烂的民房，色情场所，到处是垃圾堆，道路拥挤嘈杂、停满了黑车，这样的房子显然是不能买的。脏乱差的地方治安一般好不到哪儿去，买房置业一定要考虑安全问题。

六、厂房附近的房屋

工业区、厂房附近的房屋污染严重，存在安全隐患。比如天津爆炸案，厂房附近的房屋尽毁，房主安全受到威胁，财产也蒙受损失。所以购房者买房前，要看好房屋的周边环境，周边厂房多不多，这些厂房具体是干什么的。

七、地王周边成品房

不要认为地王周边的房子一定好，里面也有例外。地王周边房产会因地王提升档次，升高房价，但实际上，房屋实际档次并没有提升。地王往往与规模、配套挂钩，而周边楼盘却容易被纳入地王配套的收费。

八、小产权房

“小产权房”拿不到正式的房产证，只有使用权，没有所有权。无法转让过户，也不能买卖。自住还勉强可以，但是如果想投资转卖还是别考虑了。

其实这些“贬值房”需要购房者自己去考察，开发商是不会主动告知的，特别是土地问题很难被发现，也很少被购房者关注，发现问题时多半已经入住一段时间了。以往的案例告诉我们，买房前对这些情况一一核实很有必要。