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冰城楼市新需求 大户型受青睐

来源:房掌柜综合  整理 哈尔滨房掌柜  2021-06-08 09:54:14
[摘要]“三孩政策”配套措施

        日前,国家一项新的生育政策出台:一对夫妻可以生育三个子女,此后还将陆续出台“三孩政策”的配套措施。孩子多了,人们的生活也会发生改变,近期,记者走访哈尔滨市多家楼盘发现,面对落地的“三孩政策”,人们对楼市的需求有了悄然的变化。

        冰城房源

        两三居室唱主角

        一位业内人士对记者说,房地产周期有多长,“长期看人口、中期看土地、短期看金融”。此次人口政策进一步放开,与地产行业的发展息息相关。不可否认,“三孩政策”会一定程度利好楼市,一是住房需求增加,二是改善需求增加。随着家庭人口数的上升,套均面积肯定会有明显增加,未来“3+1”户型(三室一厅)或“4+1”户型(四室一厅)将成“三孩”家庭首选。

        早在上世纪80年代,一家一个孩子,两居室是主流户型。到了2015年,“二孩政策”全面放开,随着家庭成员的        增加,两居室已经无法满足一家人需求,三居室成了刚需。

        近日,记者走访哈尔滨市多家楼盘,发现使用面积在80平方米左右、一主两次卧的三室格局或大两室户型依然是各家主打产品。在采访中,使用面积超过120平方米的大户型,并不多见。

        随着新政策出台

        大户型将更有市场

        人口与住房息息相关,住房面积提高可以收获更多的幸福感。除去经济因素,随着“三孩”时代的到来,大户型的房子将会更受欢迎。为此,在“三孩政策”出台后,哈尔滨市一些楼盘迅速推出了“四房户型”以及“五房户型”的推广文案。

        “近几年,不少家庭因‘二孩’出现换房需求,八九十平方米的‘大两居’或三居室成为主流。‘三孩’到来后,也将会推动住房结构的变化。”哈尔滨市一家楼盘营销负责人告诉记者,以前120平方米至130平方米的四居室属于改善性住宅,超大的生活面积会给70后、80后带来更好的生活环境和享受。“三孩”的出现,对于一个家庭来讲,并不是多一个孩子的问题,前来照顾的父母或保姆都需要住宅面积。因此,以往属于改善型住宅的四、五居室将会更有市场。

        “会考虑要‘三孩’。目前我家有一儿一女,一家四口人,本想选择一套三居室的新房,如果有了‘三孩’,就显得有些局促了。”家住道里区的李女士表示,“到时候一定会请父母或保姆前来帮忙,即使孩子们都住在一个屋,这么多人也需要四居室或者五居室才能住下。”

        除了大户型外,一些即将迎接“三孩”的家庭,还有可能会在同一个小区内选两套房,以此缓解一个七八口人的大家庭的住房需求。

        解决教育问题

        学区房热度持续增加

        除了通过扩大房屋面积来解决孩子的居住问题外,学区房也将引起“三孩”家庭的关注。在哈西金地峯范小区营销中心,工作人员介绍,该小区与继红小学哈西二校区一道之隔,邻近哈尔滨西站、万达商圈,目前每个月的销售业绩非常好。在购房者中,不乏为孩子寻找校区房的家长。该小区的大户型比例约占20%,在“三孩政策”出来后,询问者比以前增加不少。

        新政出台,购房者对楼房产品的需求出现了改变,也对房地产开发单位提出了新的要求,在未来的产品设计和定位上,应及时跟上市场,推出更多符合购房者需求的产品,让面积更加实用,让空间布局更加合理。

        来源:新晚报

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责任编辑:陈薇

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