白高兴一场！楼市松绑距离我们还有多远？

大家还在猜楼市什么时候会真正松绑的时候，又一个城市的“试水政策”被火速撤销了。

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4月10日，青岛市不动产登记中心主办的“青岛网上房地产”发布了“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则，针对大学生和人才：

1、在青岛工作的符合人才条件的，首套购房不受户籍和个税、社保缴存限制。

2、在青岛办理落户手续的在校大学生，既可以享受青岛户籍人口购房政策。

3、因外出求学户口迁出青岛的在读学生，同样可以享受青岛的户籍人口购房政策。

但在4月14日，根据青岛网上房地产的信息，“2020青岛百日万店消费季网络房展”活动规则发生改变，根据调整后的活动规则，4月10日的松绑限购限售的规则取消，“房住不炒”定位，继续执行限购、限售政策，但在活动期间有优惠。

修改后新政内容:

修改前内容:

最新活动规则最具争议的第5条，出售原有1套以上房产的可以购买新房产未指明总房产数量，此次指明了总房产套数不超过2套，要符合限购政策；在2018年4月18日之后新购的住房仍需执行满5年交易的政策，限售依旧执行原来的政策。

另一个第6条首套房购房不受户籍，个税和社保限制的条款没有在新的规则中出现。

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实际上，近段时间以来，各地放松楼市调控的政策此起彼伏，但多数沦为“一日游”。

3月24日，浙江海宁称，房博会期间，“非海宁户籍人口在海宁限购一套房”的政策暂不执行，也就是说，海宁放开限购一个月，非海宁户籍也可以购买多套房。但这个政策已经被撤下，并声明“一切按原政策执行”。

3月17日，山东济南新旧动能转换先行区网站发布“更正声明”，此前发布的“在先行区直管区范围内购买二星级及以上绿色建筑商品住宅的，不受济南市限购政策约束”予以删除；

3月12日，陕西省宝鸡市提出，各银行要积极争取降低首套住房贷款首付比例政策，公积金贷款最高额度由40万元提高至50万元，之后相关文件被撤下。

3月3日，广州发布新政，其中包括“商服类项目不再限定销售对象，已确权登记的不再限定转让对象”。这被市场认定是松绑了商服类项目政策。但政策仅存活一天，3月4日文件重新挂出，相关内容已删除。

2月21号，驻马店出台政策，首套房公积金贷款最低首付比例由30%下调到20%。一周后，被省政府约谈，政策不疾而终。

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现在的市场环境特殊，各个城市都在想办法刺激市场。楼市这块“肥肉”第一个被盯上了。

刺激需求端，一般就是这么几个手段：放松限购，放松限售，降低首付比例，这些举措都是赤裸裸刺激购房需求，要么给市场提供名额，要么给市场提供资金，搞不好很容易就会引发购房热潮，导致楼市过热。

通过近期这些政策频繁的一日游，我们可以看出什么？可以看出在政策上仍是坚持房住不炒的定位，尤其是不将房地产作为短期刺激经济的手段。

“所有一日游政策的背后，是疫情压力下地方政府对调控底线的频频试探，也是中央层面对‘不将房地产作为短期刺激经济的手段’的坚决表态。”克而瑞地产研究中心的一份研报指出。

“此次政策发布，删除了此前颇受关注的几个放松要点，充分体现了政策谨慎执行、防范预期波动的导向。部分条款删除，也进一步说明，各类尺度略大的放松政策，依然会面临‘政策一日游’的风险。”

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，“此次青岛的政策，再一次说明过大尺度的放松依然会面临压力，进一步说明虽然近期各地楼市面临压力，但是突破‘房住不炒’的政策依然是不允许的。”

严跃进分析，部分政策出发点是从刺激住房消费的角度进行的，但是如果在意见征求或试行中依然遇到各类过激的反应，包括市场讨论增加、部分房企违规涨价等，那么既有的政策依然会被禁止或叫停。

可是从另一个方面说，“正面刚”不过，“侧面迂回”倒是可行。楼市的放松更多体现在人才政策的放松上。今年以来，不少城市陆续出炉人才新政，放宽了落户限制，本意都是为了吸引人才落户。

在房地产有一句名言：短期看政策、中期看土地、长期看人口。一个城市的房地产行业若想长期健康的发展下去，必须要人口源源不断的输入。所以在目前全面放开落户限制的大背景下，抢人大战大多都会获得政府的支持，论是争抢高学历人才还是争抢年轻劳动力，也不会有太多阻碍。而为了留住人才，官方会调整相应的人才购房政策，有针对性的释放利好，这对于楼市和购房者而言都有好处。

那么问题来了，那些时不时会被“遛一遛”的严厉政策真的要一直存在么