【掌柜日报】石家庄一周楼评：房地产市场趋冷 拿地黑马出现

天气变冷，市场同样趋冷，而随着土地市场的部分放量，新的拿地黑马也在出现。

多个品牌项目曝光规划，预计年底前，还将有一批项目持续亮相，这给竞争已然激烈的市场增加了更多的热度。而十月份以后，市场到底如何走向，不仅是购房者是否出手的关键所在，也是许多房企职业经理人的考验大关来临。今年收成如何，最后俩月的冲刺同样重要。

那么，这匹拿地黑马是谁？未来市场又将出现哪些新的项目？四季度的市场还会咋样？今天，跟随老杨的脚步，继续聊聊上周市场。

1、国庆假期后首个工作日，正定成功出让4宗地。

新闻背景：

10月8日，石家庄迎来十月首场土拍，在正定县公共资源交易中心公开出让4宗地块，正定新区2宗，正定县2宗。正定新区2宗地块，编号为[2019]013、014号，两宗地块均为城镇住宅用地，占地面积为101332.42平方米（约合152亩）。最终2宗地成功出让，均由中铁房地产集团北方有限公司与广州新铁鑫建投资有限公司联合体（中铁建）以12.17亿元摘得。

正定县2宗地块，编号为正资源资[2019]05号、正资源资[2019]06号，两宗地块均为二类居住用地，占地面积为61756.66平方米（约合92.63亩）。最终2宗地成功出让，均由北京北望管理咨询有限公司（金辉集团）以3.51亿元摘得。截止目前，金辉在石家庄完成6盘布局。

老杨观点：

近期金辉的动作不可谓不小，先是在鹿泉上庄区域拿下两宗住宅用地，再是在正定继续拿下两宗地块，显示出金辉对石家庄的看好与信心。

而就在一个月前，金辉集团获“2019中国房地产企业品牌价值30强”，“2019中国房地产开发企业品牌价值成长性5强”，品牌价值130亿元，可以看出金辉集团目前正处于快速上升期。

金辉集团2019债券半年报显示，2019年上半年度公司营收同比增长95.44%，实现净利润12.64亿元，同比增长125.49%，同时在手现金141.93亿元，有息负债率较上年同期稳步下降，公司整体保持良性的姿态。在这个现金为王的市场，拿地倒成了金辉的重要策略。

从此次出让的土地位置看，金辉所拿地块为正定县城铁路沿线，正好与铁西片区相连，加之河北大道下穿京广铁路正式通车，这一片区已经成为新的热点区域。

另外，中铁建首次进入正定新区，同时，我们也看到，今天上午，中铁建再次在正定新区以12.58亿斩获2宗共157亩住宅地。显示出越来越多的一线房企持续看好正定新区未来发展潜力。