哈尔滨松北土地市场迎大爆发 3幅地块出让总价12.98亿

　　哈尔滨招拍挂市场继利民开发区7.1万平商住地“打头阵”后，松北区紧随其后开始大手笔推地，3月7日同时挂出三宗涉住用地，用地面积合计超过14.2万平，且皆位于核心区域。2018年较为低调的松北土地市场此次终于迎来“大爆发”，此三步棋皆可圈可点，含金量颇高!

　　哈尔滨公共资源交易网显示，松北区将以网拍方式出让3幅地块的国有建设用地使用权。地幅面积合计14. 242万平方米，出让总价共计12.98亿，其中祥安北大街以东、龙胜路以北地块，起始楼面价高达4656元/㎡。

　　地块详情

　　1、No.2019HTS(G)006

　　该地块位置在松北区规划20路、世茂大道、规划02路、科技四街围合区域，用地性质为二类居住用地兼容商业用地，用地面积89033.32平方米，竞拍起始价94453万元。

　　容积率≤2.5，地上建筑面积≤222583平方米，其中公建占地上建筑面积的3%～6%;地下面积以建设工程规划审批为准。若按建筑面积22583平方米算，地块的起始楼面价为4243元/㎡，将于04月11日09时00分网上竞拍。

　　该地块距离人气颇高的商业配套万达文化旅游城，直线距离1.5千米左右，并且周边的在售项目皆已万元起步，包括融创·哈尔滨万达城、盛世香湾、泰豪·熙江悦、惠时代。该片区除了紧邻主干道世茂大道外，还可以享受地铁2号线、规划4号线的交通配套，以及实验中小学、工大附中、九中等教育配套。

　　2、No.2019HTS001

　　位于松北区祥安北大街以东、龙盛路以北、市烟草物流项目以南区域，性质为二类居住用地，面积21517.21平方米，起始价16030万元。

　　容积率≤1.6，地上面积≤34427平方米，其中公建占地上建筑面积的6%～10%;地下面积以建设工程规划审批为准。若按地上面积34427平方米算，其起始楼面价为4656元/㎡，是这三宗地中楼面价最高的地块，将于04月12日09时00分网上竞拍。

　　No.2019HTS001也占据了极佳的交通位置，紧邻主干道祥安北大街，周边别墅项目较多，以东紧挨着墅公馆，以南是汇龙半岛首府，普通住宅项目包括永安城。

　　地块以西是名企项目保利公园九号，二手房均价已经过万。当然这块地也少不了地铁项目的加持，筹备中的5号线北起南京路，沿利民大道、祥安北大街、三大动力路止于东三环，串联哈北站，万达文旅城，太阳岛，乐松商圈等重要节点，片区价值提高指日可待。

　　3、No.2019HTS002

　　该地块位于松北区规划河道、江都街、龙轩路围合的区域，性质为二类居住用地，地块面积31871.6平方米，起拍价19282万元。

　　容积率≤1.4，地上面积≤44620平方米，其中公建占地上建筑面积的5%～7%;地下面积以建设工程规划审批为准。若以建筑面积44620平方米算，该地块起始楼面价为4321元/㎡，将于04月15日09时00分网上竞拍。

　　该地块周边包括不少别墅项目，在售楼盘皆是新区热卖盘，群星环绕，包括不少别墅项目以西为永安城、红星熙墅、大正臻园，以南为保利水韵长滩。从容积率和临河区位来看，又将有一个新的高端低密住宅问世。

　　这三宗地块皆定于4月上中旬摘牌出让，至此哈尔滨4月份将正式拉开新一轮土拍大战的序幕，4宗地全部来自江北，新区的储地规模、置业热度、地块价值已经完全张显。2018年松北区有2块地携金成交，华润、中海高手过招各下一城，松北土拍虽量上未占上风，但却爆出7字头的全年最高楼面价地块。

　　从土拍的时间来看，松北地区在今年年底之前又将有多个新盘诞生，过去两年新区的居住氛围、配套设施突飞猛进，曾经的价值洼地一跃成为“龙盘虎踞”名企汇集的兵家必争之地。我们静等4月好戏上演。

受季节性因素影响，3月份土地市场成交体量有所回升，但却是近一年来的第二低点，土地市场仍在低位运行，地价也在三四线成交占比大幅增加的情况下略有回调。然而，为了保证土地市场的稳定运行，避免过多流拍，二线城市集中出让了多宗优质土地，带动溢价率大幅回升，土地市场热度进一步回升。

鉴于月内住建部重申要保证政策的稳定性和连续性，2019年接下来的土地市场政策面仍会“稳”字当头。基于各线城市房地产市场的供求关系差异，预计各线城市土地成交规模将进一步分化：三四线城市方面，目前土地价格已经攀至高位，但房价上涨预期已不如往年，需求规模支撑也难以在2019年持续，由此来看三四线城市成交规模将持续低位，企业关注度也将有所回落；一、二线城市方面，鉴于大部分城市商品住宅供应不足的问题并没有真正解决，房价结构性上涨预期依旧存在，预计2019年一、二线城市供地规模将持续增加，而得益于企业关注度的提升，优质地块的稀缺性进一步凸显，土地市场亦有望持续回暖。

（房掌柜整理来自诸葛找房哈尔滨、乐居买房）