吴薇薇介绍称,个人的经营性抵押贷款,房屋全款且没有贷款的情况下,抵押率为评估价的6成到6.5成。如果贷一年的话,年化利息为7.5%左右,只能每月本金、利息一起还,三年期可以“先息后本”。
吴薇薇表示,一般的基础资料包括营业执照、公司章程、报表等,以及近一年个人银行卡流水、房产资料评估报告等,正常的话准备资料可能就得一周。加上后续的初审、面签、提交分行、分行审批、建委抵押、入库放款等流程,吴薇薇称,最快一个半月。
4 广发银行北京某支行
全部流程需要一到两个月
抵押率:根据流水资质
年化利率:5.6%
服务费用:无
流程周期:1个月到两个月之间
“我们做不了抵押消费贷款,只能做抵押经营贷款,你得有公司。”广发银行北京某支行的贷款经理杨惠(化名)表示,月流水40万的公司,一年也就能贷款一百万出头。
杨慧称,虽然需要房屋做抵押,但抵押经营贷款主要是看流水资质,流水必须要覆盖贷款额的三到四倍。银行可提供三年的授信,贷款一年的利息为5.6%。此外,可能会有给评估公司的评估费,几百块钱。
“需要过来查征信,我们有自己的把控的分数,”杨慧表示,征信没有问题的话,需要提供一些基本材料,比如个人身份证、户口本、房屋复印件、公司执照、组织机构代码等。审批的时候,会需要公司年流水、上下游合同,加上到公司调查,全流程最少要一个月,一般要一个月到两个月之间。
此外,中国银行(3.640, -0.01, -0.27%)朝阳区的某支行工作人员表示,对抵押贷款要求特别高。房屋抵押需要有合理的用途,除了公司年限,还有很多限制。另一家支行的个贷经理表示,“现在抵押类的贷款都做不了,主要是做一手房和二手房的贷款(按揭),还有公司的贷款。”据该支行对公贷款人员称,“中小企业贷款必须得有我们的对公户,必须有流水,开户有一定时间。
2022-01-11 16:11
2022-01-11 16:10
2022-01-11 16:09
2022-01-11 16:08