【掌柜日报】楼市调控措施密集发力 热点城市房价下降几率小

春节过后，已有近30个地市相继出台限购或限购升级措施，北京、上海、广州等地的政策力度已是“史上最严”，从全国调控城市来看，新一轮的调控主要分布在热点一二线城市及环一线城市周边县市。此轮密集调控政策之下，房价能否下降成为每个人关注的焦点。专家指出，房价走势在调控政策引导下趋于平稳，但热点城市房价上涨压力仍需关注。

房地产市场传统的“金三”行情面临收官，受多地政策收紧的影响，楼市整体成交同环比再度回落。其中，一二线城市同环比均有不同程度的下降，三线代表城市环比增幅收窄。

从上周交易情况来看，中国指数研究院监测的24个代表城市中，半数城市交易环比下降。24个城市整体交易量环同比跌幅分别为5.9%和28.1%。

其中，一线城市环同比跌幅分别为2.2%和44.5%，其中深圳同比降幅最为明显，接近九成，北京、上海次之。

二线城市环同比分别下降8.6%和23.0%，其中杭州同比降幅超过六成，三亚次之。

对于全国市场，中信证券分析师陈聪预计，市场总体稳定、局部调整，房价走向平稳。虽然个别城市政策异常严厉，但大多数二线城市对按揭贷款的限制仍然有限，三、四线城市仍然积极鼓励去库存。

“房价走势大概率是回稳，总体涨幅下降。”中国社会科学院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞认为，不排除个别城市个别时间段价格下降。

不过，值得注意的是，房产企业万科在周一的业绩发布会上，对于目前国内房地产市场的发展，万科董秘朱旭表示，尽管市场十分繁荣，但背后却存在着隐忧。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。

万科2016年年报中，已明确对房价下跌最好准备。万科列出的下跌城市名单分别为：烟台、乌鲁木齐、唐山、温州、芜湖、营口、镇江、宁波、抚顺、大连、南充、南通。而这些并不包括一线城市及周边和热点城市。

对于楼市形势的判断，万科指出，短期来看，市场环境依然复杂。热点城市和三四线城市持续分化，土地市场的调整滞后于住宅市场，以及行业自2016年底以来的去杠杆趋势，都加大了企业经营的不确定性。