李嘉诚谈楼市：我觉得炒楼不行 自用的话都应该买

今年89岁的李嘉诚，在22日出席公司年度业绩发布会时表示，67年来没做过亏本生意，“只要你的信息是正确的、判断是正确的，是不会走错路，会条条大路通罗马。”

此外，他坦言，自己12岁来香港，这么多年，对香港感情很深。看着香港在艰辛的环境中，从不可能做到举世认可；如今却只看到炒楼、赚钱，其它建设、利润却不看，GDP却仅占全球的经济的2%，感触很深。希望香港好好把握自己的机会和条件，做到令国家引以为荣、令香港人引以为荣。

作为一个白手起家却成为香港首富，李嘉诚表示对自己赚多赚少钱，都是凭良心来做，不是凭钱做。现基金君将李嘉诚对于房价、经济、做生意等的感悟整理分享给大家，其中有不少回答值得深思，希望大家都可以有所收获。

关于房价

未来两年我看不出香港房价会下跌

问题：在经济不是很好的情况下，楼市（价格）还是没有掉下来，楼市是不是有泡沫？

回答：这几十年我对楼市都是这么认为：炒楼是不行的。但是自己住的话，一般人一生买一个就好。便宜还是贵的？现在买贵一些，但是通货膨胀等原因，过几年你会发觉也不会买错的。自己买楼来住是应该的。从最近的形势，我看不出楼价会下跌。而买家根本的力量很大的。

问题：近来内地的发展商一直在香港抢地，你认为对香港的发展会不会有不好的影响？地会不会越抢越贵？

回答：我认为最重要的是香港保留一个自由的城市，这个很重要。内地用真金白银来买地，一样要讲条件要公平、公正来投。他们买贵地是他们商业的决定，香港人包括我在内，绝对不会反感的。至于我们公司，在香港做多一些也好、在内地做多一些也好、在外国做多一些也好，完全没有问题。我对我们公司的前途是比较乐观的。

问题：您刚刚提到楼市现在需求还是很强，是不是意味着未来一年香港楼市的价格不会跌？这样的话一般的年轻人怎么买楼？是不是没有一个有财力的父母就买不到楼了？

回答：我刚刚已经说过，楼价的问题，我重复一下，如果你想要炒楼，不要搞。这个时候楼价还是挺高的。但是如果你自己是能应付得过来的，收入还可以支付得来的，买楼是支持的。因为我看不出楼价这一两年会跌，因为购买力实在是挺强的。

问题：现在买地也很贵，您刚刚也提到现在面粉可能贵过面包。那在香港这种情况下，您在地产的发展方向会不会变成去国际找机会？另外要增加子弹的话，会不会增加非核心资产？

回答：第一这种地价，我们因为有很多选择，太贵的地价我们是不会去买的。合理的地价我们会继续去买。第二我们的选择是极多的，今天已经是三月底，我可以说我今年我至少能增加50%的固定收入。所以我们的选择多了，这50%的收入已经在我口袋了。而我们的固定收入，远远多于派息的数字，是很健全的。

关于非核心资产，什么东西都不能讲死，我说会不会都是错的。

问题：最近北京楼市持续升温，北京的楼区房也直接超过深圳，直追香港房价。现在一线城市中，北京广州已经出台新一轮的限购政策，您怎么看待北京等一线城市的房价走势？是否会持续上涨？是否会和香港的房价趋同？

回答：我相信国内的情况和香港完全不同。国内第一有很多土地，香港可以说是弹丸之地，地方不是太大，土地供不应求，所以香港这个情况是非常特殊的。除了本地人要买楼自住之外，还有内地的人来香港买楼，形成价格的上涨。但是我是欢迎内地的朋友来香港买楼的。香港是一个外向城市，我们希望能够保持优点，什么人来和我们买东西都是好顾客。

关于做生意

67年没做过亏本生意

问题：您去年说过香港的经济是20年来最差的，请问您怎么看今年香港的经济？

回答：过去一年的零售，酒店等和旅客有关的，香港是变差了。有很多零售利润下跌，这是事实。举个例子，我们在全球有一万三千多家店，香港表现最差。零售下跌近30%，利润也跌了这么多。但是有不少国家，虽然当地的汇率下跌了20%多，但是我们在当地的销售数字却高了、利润也上升了。

我们的零售在全世界13000多家店，2016年的成绩可以和2015年相比，挺不错的，但是香港是最差的。

问题：您刚刚提到香港的零售业比较差，请问您现在还有分拆屈臣氏的计划吗？

回答：目前不会分拆，屈臣氏目前发展的很好。今年我们在全球至少要增加1000家，但是我们在香港做了几十年也只是600来家，不可能增加100%，因为已经饱和。假设我们在全世界有13350家，那我们今年在香港赚钱占全世界零售的比例只有3%，97%是香港以外赚得钱。我在外面赚钱拿来香港分给股东，有什么不好？这是应该作为香港人很高兴的，因为现在而言，买化妆品和药，屈臣氏在世界有一万三千多家，据我所知是最大的，而且还在无止境扩大中，一年至少1000家。