面临全国楼市“五限”时代,2017年又一房企禹洲地产正式拉响千亿号角。8月29日,禹洲地产在上海进行年中业绩发布,禹洲地产上半年合约销售额达人民币215亿元同比上升67%,完成年初设定的300亿销售目标的72%。同时禹洲地产上调今年全年销售目标至人民币400亿元,并在2020年完成1000亿元战略目标。
禹洲地产2017年中期业绩上海发布会现场
合约销售表现强劲 调升全年目标至人民币400亿元
2017年上半年,禹洲地产累积合约销售金额为人民币214亿8,743万元,同比上升66.93%。首六个月合约销售面积为1,283,291平方米,合约销售均价约每平方米人民币16,744元,较去年同期的人民币12,689元,上升32.0%。集团乘胜追击调升全年目标至人民币400亿元。
在新进的城市——南京,不到两年的时间,四盘联动在售跻身南京房企销售榜单前十;杭州,禹洲•滨之江开盘2小时去化超九成,均价28,000人民币/平方米,劲销6亿元人民币;而大本营的表现仍然不负众望,禹洲勇夺上半年厦门房企成交面积和成交金额“双冠王”,市占率达11%,继续保持厦门市场龙头地位;自2015年以来,合肥一直稳居前三大开发商宝座,今年禹洲•天玺项目新货加推,问鼎合肥住宅单盘销售榜眼;集团新总部——上海同样表现不俗,仅上半年禹洲上海即贡献了逾29亿元合约销售,根据克而瑞资料显示,位居上海房企权益销售金额前列。
禹洲集团董事局主席林龙安提出,在房地产调控常态化的前提下,禹洲地产会顺势而行,在2020年实现突破1000亿的目标。
禹洲目前土地储备超过1000万平方米,货值超过2200亿元。禹洲的土地储备和货值将近80%集中在一二线城市,主要分布在长三角。其中,上海、苏州、杭州、南京、合肥集中了55%的土地储备。扎实的土地储备也为禹洲地产冲击千亿目标提供了坚实的基础。
利润上升 融资成本进一步下降
在保持高速发展的同时,禹洲仍然维持行业领先的利润水平。上半年的毛利为人民币23亿8,798万元,同比上升77.51%,与收入增长同步。毛利率为32.95%,属同业较高水平。
在财务融资方面,禹洲采用审慎的财务政策,透过一系列成功的再融资举措,禹洲平均融资成本进一步下降。于2017年6月30日,加权平均融资成本为5.99%,较2016年12月31日的6.08%进一步下降。
区域深耕全国领先 审慎拿地储备优质地块
集团贯彻“区域深耕,全国领先”的战略方针,于土地市场审慎谋划,出手快速、精准,布局精致、有序,进一步夯实长三角布局,开拓大湾区,深耕环渤海,巩固海西区,继续完善全国化布局。
禹洲地产一向以“利润率、去化率、执行力”为考虑,坚持投资标准──即拿地的时候要考虑收益率,坚持区域深耕──即在已进入城市,或者是在已经进入城市的周边,同一个团队能够辐射的管控半径,坚持规模适中,加快周转率水平,于具发展潜力的市场以多盘联动为策略,从而达到节省成本及创造品牌溢价的效果。
与此同时,于今年7月,禹洲地产以收并购方式斩获惠州优质地块,正式进驻粤港澳大湾区。截至目前,禹洲的土地储备总可供销售建筑面积达1013万平方米,80个项目,分别分布于长三角、华中、环渤海、大湾区及海西地区共15个城市,平均楼面成本每平方米约人民币5,879元。
禹洲地产董事局主席林龙安太平绅士
“禹洲目前土储30%是并购方式拿地,70%是通过招拍挂市场。”林龙安回应拿地计划,并购是禹洲地产拿地一大亮点,会以一二线城市为主,不放弃三四线。目前南京、苏州、上海、杭州等地跟招商、万科、龙湖都有合作。
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