招生政策调整 花园、铁岭等南岗校区房6月量价齐涨 7月回落

        6月，哈市民办初中招生政策调整、南岗区部分小学五年一学位锁定制、新生入学购房、落户时间实行限定等系列入学政策落地，哈市二手房市场受到影响，尤其是南岗区二手学区房市场。其中，铁岭小学南岗校区、花园小区南岗校区部分二手学区房交易均价上涨了8%，最贵的学区房单价涨到3万元/平方米。

        半个月来，记者以学生家长身份，与多家房产中介、买房家长进行了深入交流，了解到花园小学、铁岭小学南岗校区二手房6月份成交量环比上月增长了65%，成交价在120万元以内的学区房难寻；硬件条件较新的哈西学区房，吸引一些有两三岁孩子的家庭提前囤房；民办初中面向本区招生为主，部分道里区、道外区家长开始到南岗区购买学区房，为孩子跨区落户。

        但从7月起，这些南岗二手学区房交易量呈现回落，到7月20日，部分房产中介反馈交易量与去年同期基本持平。

6月份老牌名校二手学区房成交量环比增了65%

        受疫情影响，南岗区一家房产中介花园店的一位资深房产经纪人从年后到4月份末，几乎一套房子也没卖出去。但6月份政策陆续出台，他一个月就卖了七八套房。

        花园、铁岭等老牌名校学区房中，最受家长青睐的是面积小、年头长、价格低的。现在花园小学南岗校区年份在1985年以后，价格在120万以内的学区房已难找。

        一家地产中介花园店、铁岭店、新铁岭店三家店的经理纪博曦表示，6月10日起，咨询花园小学南岗校区、铁岭小学南岗校区二手学区房的客户激增，两所学校的学区房成交量攀升，95%的客户全款交易。6月末，附近六七家地产中介公司销售两所学校二手学区房的总销量130套左右，比5月份增长65%，创下2017年以来新高。二手学区房成交价比上个月上涨8%左右。部分小户型二手学区房涨幅超10%。辽阳街上的唯家新青年公寓属于铁岭小学南岗校区，6月份成交价涨幅10%。5月份一套35平方米公寓，售价75万元，6月份涨到83万元。

        纪博曦告诉记者，进入7月份后，成交量明显回落。这主要是因为花园小学南岗校区、铁岭小学南岗校区的2020年新生网上报名时间截止到6月28日。6月份出现的购二手学区房小高峰就是为了抢搭上今年小学新生报名的末班车。

        恒运大厦作为花园小学南岗校区仅有的两栋年限新的高层之一，带电梯、安全性高，离学校近，价格相对于周围其他小区每平方米高出7000元左右。在一家房产APP上，记者看到目前一共有151套恒运大厦的二手房在售，平均售价为30241元/平方米，6月份要比5月份在价格上整体上涨了3000元。

        今年6月份南岗区教育局公布了《南岗区2020年小学招生政策解读及2021年后招生预警提示》，花园小学、继红小学等16所学校学位锁定制度（五年一学位）。纪博曦表示，这意味着一套学区房陪伴一个小孩至少5年，交易周期拉长，资源会变得相对稀缺。

        一个月内三次涨价，家长提前下手抢哈西学区房

        “五一”后，赵女士就在为女儿物色哈西的学区房，最终相中了中海雍景熙岸小区内一套面积为89平方米的两室一厅。在她回去筹钱的一个月内，最初价格为145万元的学区房三次涨价，最终成交价152万。

        赵女士告诉记者，6月份出台的政策中，继红小学哈西校区等8所学校实行了入学购房及落户时间限定，明年要入学的一年级新生，必须要在今年年底前落户才可以。所以不少像她这样急着给孩子落户的家长，加快了买房进程。

        一直在哈西卖二手房的房产经纪人小雪表示，哈西的学区房与三年前相比，几乎是翻番。“落户年限”是硬杠，连成交速度都提速了。最近接待的新客户第一次看房后，当场就交定金。

        前不久她卖了一套纳帕英郡小区的房子，客户家孩子才两岁，爷爷奶奶了解到今年新出台的政策，担心学区房会越来越紧张，反正早晚也得买，不如早点拿到手，全家也心安了。

        另一家中介地产公司哈西片区区域经理王英波介绍，纳帕英郡、辰能溪树庭院、巴黎第五区、中海雍景熙岸等小区目前是哈西校区房中比较抢手的，主要是距离学校近。自从6月份出台系列入学政策，成交量有大幅增长，成交量环比上月翻了一倍。但7月10日开始，前来看房购房的客户中，冲着“为孩子选学区房”这个目的的明显有所回落。最近来看学区房的客户，都不那么急着下手买。他们的孩子最早也是明年上学，所以都想多比较比较。

        让孩子“多一次选择”，部分家长买房“跨区落户”

        民办初中面向本区招生为主，部分道里区、道外区家长到南岗区买学区房，南岗区其它学校的二手学区房也开始升温。

        一家房产中介复华店的工作人员告诉记者，与复华小学同样对口156中学的华兴小学，最近成了家长们的热门选择。72平方米的华兴小学学区房，59万元可成交；面积差不多、建成年份类似的复华小学学区房要80万元左右。

        周女士家是道里区户口，但今年民办初中招生政策有了重大调整，以面向本区范围内招生为主，剩余计划才可以跨区报名。为了让孩子能上南岗区优质民办初中，周女士不得不调整计划，落户南岗区，才有资格报名摇号。但特别火的南岗区小学早就没有学位，即使有学位，将来一旦摇号没摇上，对口优质初中不一定能回去。

        周女士表示，道里区、道外区等区县辖区内，没有民办初中，这些辖区内的学生就比其他辖区内的孩子少了选择机会。其实家长们开始“跨区”买房落户计划，就是让孩子多一次选择。

        来源：ZAKER哈尔滨