【掌柜日报】南京楼市成绩单：一年卖房8.3万套 两江称霸

2019年接近尾声，这一年，南京楼市经历起起伏伏，叫人唏嘘。赶在元旦放假之前，房掌柜送上今年南京楼市的成绩单。

成交量：今年南京卖房8.3万套

根据克而瑞统计数据显示，截止到2019年12月29日，南京2019年楼市整体供应量为68627套（不含高淳溧水）。其中浦口的供应量最多，超21896套；其次是江宁，达到19752套。

成交量方面，根据网上房地产12月31日中午的数据，南京楼市今年一共卖出新房83125套（包括高淳溧水）。

8.3万套的成交量，对于南京楼市而言意味着不小的抬升。回顾过去8年的成交数据，2015、2016年是南京楼市最近的“黄金年”，单年的新房成交量就破了10万；但在遭遇了2017年的最严调控之后，南京的新房成交量直接被腰斩——2017年的新房成交套数仅6.3万套，不到2016年的一半；2018年的成交量，相比2017年也只是略微回升。

如今再看2019年的成交量，相较于2017和2018年，已经是大幅度上涨了，领先了前两年的成交量。

从具体板块来看，江北（浦口+六合）的成交量遥遥领先其他板块；紧接着是江宁、城北、河西。河西今年开盘节奏密集，但整体上市量与去年相差不多，甚至略有下降，价格却是一跃回到南京之顶。

成交价：2019南京房价又有微涨

南京房价涨了？！据克而瑞数据，南京2019年房价均价24755元/平。比2018年的成交均价（23896）微涨了859元/平。

细分到各个板块，城中板块的成交均价高达50510元/平，甩其他板块一大截，高居榜首。紧随其后的是河西，均价达到38734元/平，接下来是城北、城东板块，均价都已超过3.3万/平。

事实上，今年楼市有了或多或少的放松，不少板块都出现了破限价的新项目。以河西为例，“星八客”一落幕，河西南的新楼盘就捅破了3.5万/平的天花板，鱼嘴金茂悦销许均价39800元/㎡，华润置地润府均价39371-40103元/㎡，房价直线上涨近5000元/平。

根据国家统计局的数据，从去年8月开始，南京新房房价的环比涨幅基本为正，仅有个别月份出现0涨幅或小幅下跌。2019年最大涨幅出现在7月，环比6月上涨1.2%。

面积段：刚改大军成为主力

2019年哪种户型卖得最好？

根据数据，2019年成交的套房源中，卖得最好的户型面积段为90-120平，也就是我们传统意义上的“刚改户型”，成交数达32758套（不含高淳）。

其中浦口板块的港该户型成交量最大，突破9000套；紧随其后的是江宁，达到8509套。

紧随其后的是60-90的刚需户型，成交量为16731套（不含高淳），主要分布在江宁、浦口、溧水、六合等相对低价的板块。而在城中、河西、城东等豪宅板块，90以下的户型基本要“绝迹”了。

排第三的是120-150平的改善类房源，成交数为15921套，相比去年下跌了2000多套。值得注意的是，在城北板块，120-150平的房源成交量反超其他面积段，可见城北的整体调性已经偏向改善。

更典型的“豪宅板块”是河西，成交量最大的户型面积段是150平以上。随着葛洲坝中国府、金茂府等豪宅上市，河西的主力房源偏向大平层产品，实打实的“终极置业”之选。

库存：南京库存超过4.5万套

截止发稿前，网上房地产数据显示，南京库存剩余接近4.5万套。相比去年，南京进步了！

2016年4月末南京房地产市场的新房库存量跌破“3”字头，可售新房套数降至29770套，较一年前缩水一半；

2017年3月，新建商品住宅的可售套数仅剩19965套，创下历史新低，房源供应量处于相对吃紧的状况；

2018年年末，南京住宅的可售房源量已经达到了41668套，时隔两年多重回“4万”的高地。

库存保持回升态势，市场上可供购房者选择的房源日益充足，这对于南京楼市的活力有了保证。

事实上，今年全国的楼市都在保持回升态势。根据《中国住房发展报告2019-2020》，2019年全国房价增幅经历降、升、降再企稳的过程。具体来看，房价同比增幅由2018年10月的9.7%上升到2019年4月的12.5%，随后又平稳波动下降至2019年10月的7.6%。

随着房价平稳波动，2019年待售商品房面积也持续下降，且下降节奏体现为加速转向减速的过程。业内人士分析，待售商品房中现房存销比经过去库存，目前已处于合理区间，期房存销比则在2019年实现逆势上升，相比现房去库能力，期房的去化压力较之前有所增加。

对于明年的楼市走向，南京资深地产媒体人马乐乐认为：“2020年，预计南京的政策以稳为主，不排除稳定当中有暖意出现。限价尺度会继续根据实际情况有调整，调整的结果是倒挂楼盘继续减少，楼盘定价更贴合市场。而前期的高价地楼盘，要走出泥潭仍然需要时间和自己的努力。在江北、禄口、龙潭等供应量快速攀升的新兴板块，竞争仍然会非常激烈，买房人挑选余地很大。”