品牌房企高价押金新五里
2017年12月,新五里地区P(2017)128号地块经过304轮激烈竞价,最终被保利竞得,楼面价达15606元/平,高昂的楼面价刷新了人们对该片区的认知。
此后不久,保利就引入绿城、金地、华侨城、平安共同开发,总投资超过120亿,将引入绿城滨江高端住宅产品系,案名绿城金地凤起听澜,打造长江主轴标志性建筑。
时隔一年之后,2018年11月16日,P(2018)122号汉阳新五里地区(国博E6地块)经过34轮竞拍,由深圳市创乐企业管理有限公司竞得,成交总价为186780万元,楼面地价9872.09元/平。据了解,深圳市创乐企业管理有限公司即为平安地产。2019年7月招商获得该项目51%权益,牵手平安共同打造招商江山和樾。
值得关注的是,与该地项目相邻的P(2018)123号汉阳新五里地区(国博E7地块)在2018年11月16日被武汉澋悦房地产有限公司253420万元摘得,楼面价9792.12元/平,溢价率8.8%。据了解,武汉澋悦房地产有限公司为中国电建地产旗下子公司,目前该项目命名电建地产洺悦江湾。
土地市场是新房市场的前哨站,前有保利15606元/平的高地价,随后平安、电建近万的楼面价注定区域的价值重估。
2019高地价催熟高房价
土地价格的提高必将拉高房价。据不完全统计,目前,汉阳西五里在售的楼盘有绿城金地凤起听澜,招商江山和樾,电建地产洺悦江湾,兰亭大境,武汉国博新城,恒大御景湾等,其中武汉国博新城和恒大御景湾是区域内的老盘,带装修均价约15000元/平。
2019年,汉阳新五里迎来了4个纯新盘的入市,其中绿城金地凤起听澜,招商江山和樾,电建地产洺悦江湾都是在2019年下旬首开入市,也将汉阳新五里区域的房价从15000元/平拉高到了约25000元/平。
电建地产洺悦江湾首次开盘1号楼,主推建面约120-140平米非毛坯房源,带装修均价约18500元/平,45层三梯四户,目前剩余少量房源在售。
绿城金地凤起听澜首次开盘1、7号楼,主推建面约129-181㎡非毛坯房源,均价约24815元/平,含3500元/平装修,目前剩余少量房源在售。
目前,招商江山和樾7号楼已拿预售证,预计12月21日开盘,主推建面约117-139平米房源,均价约18615元/平米,其中含3000元/平米装修。
从品牌房企的跟风入驻,不难看出各个房企对于新五里楼市发展前景的良好预期。事实上,尽管新五里区域目前商业配套不足,但是品牌房企的加持下,新五里未来的发展潜力巨大,在武汉房价普遍走高的背景下成为改善置业的首选之地。
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