【掌柜日报】买房子遇到烦心事儿可真不少 业内人士教您应对

　　《延期交房还让补交全款 逾期不交业主就得退房》追踪

　　国仕山二期业主购房不仅遭遇延期交房，还被要求补交全额房款，否则按合同无法履行处理的事情。此事见报后，立即引起了不少购房者的强烈关注。这两天，本报陆续接到多个新楼盘业主的电话，纷纷讲述他们在购房过程中遇到的“糟心事”。昨日，记者特邀业内人士为您支招应对“糟心事”。

　　进展

　　街道办介入协调 多方会谈有望召开

　　针对本报关注的国仕山二期交房事宜，4月26日下午，记者从该小区多位业主处获悉，目前辖区街道办相关部门介入协调此事，“昨天办事处通知说是要召开多方会谈，将与开发商面谈，保障广大业主的权益，我们也希望能得到一个合理的说法。”一位业主希冀。

　　随后，记者又联系上辖区街道办的相关负责人，对方称，目前已与开发商达成协议，此事还需进一步协调。本报也会继续关注此事。

　　事件

　　事件一：购买的商品房突然变成回迁房

　　近段时间，长安区御江景城4号楼、5号楼的不少购房者都傻了眼，“我们买房时，开发商说是商品房，我们也是按照商品房的价格买的，可哪想到，现在延期交房不说，我们这两栋楼还变成了回迁楼，这损失该谁负?”这两天，不断有御江景城4号楼、5号楼的业主来电反映此事。

　　购房者田亮(化名)告诉记者，该楼盘是西兆通镇东杜庄改造项目，他于2014年5月从售楼处购买了这个楼盘的一套期房，“当时，宣传单说该楼盘是市证，产权为70年。售楼员也一再表示，改造项目分为两期，一期为商品房，二期为回迁楼，而这个项目为一期工程，全部为商品房。”田亮放心地与开发商签订了购房协议，协议约定2016年3月31日交房。

　　田亮说，2015年楼盘多栋楼房封顶，可不知何故，后来就停工了，到了交房日也未能交房。直到今年，有消息说，小区开始进行招拍挂，工地又复工了，“施工进度很慢，正在建11层的小高层。”得知这一消息的不少业主认为，楼盘进行了招拍挂，意味着开发商可以尽快为他们办理贷款手续，他们也能拿到房产证。

　　然而，就在业主静盼好消息之际，4、5号楼的一些业主却通过官方网站核实发现，该项目1至5号楼为回迁区，已核发建设工程规划许可证。此外，该项目办理的商品区《建设工程规划许可证》没有4号楼、5号楼。昨日记者在官方网站上也看到相同的答复。

　　这一消息令4号楼、5号楼的业主感到难以接受。昨日，购房者李明(化名)说，他们曾就此事跟开发商核实，对方才承认4号楼、5号楼确为回迁楼性质，属于划拨地，对于能否变更为市证房，开发商也未能给出确切的答复。

　　4月26日下午，记者多次拨打该楼盘宣传彩页上的两部销售电话，均显示“关机”。随后，记者联系到了市城乡规划局，一位工作人员表示，该局官网上的信息是准确的，该楼盘已核发建设工程规划许可证，许可证显示4号楼、5号楼为回迁楼。至于回迁楼能否变成市证房，记者又咨询了石市不动产登记中心，一位工作人员表示，这个要以开发商向其提供的申报材料为准。

　　河北明杰律师事务所主任王惠民认为，针对该小区4号楼、5号楼的情况，当初的广告宣传单可视为购房协议的一部分，开发商应该为其办理市证，否则将承担违约责任，给予购房者一定的经济赔偿。他说，市民在购房过程中，不能轻信开发商的种种承诺，还要多方核实，尤其是查验“五证”，并仔细核实所购楼号是否在规划许可证、预售许可证所列楼号范围之内，以免承担不必要的购房风险。此外，他建议购房者不要购买五证不全的房子，否则很容易陷入“贪小便宜吃大亏”的窘境。

　　事件二：

　　购买的期房不建了 开发商只退钱不赔偿

　　遭遇购房风波的还有市民张旭(化名)，他购买的是长安区溪岸美地小区，“现在开发商说房子建不了了，只给我们退房款，其他损失不赔偿，现在房价噌噌涨，我们该怎么办?”他给本报打来咨询电话。

　　据张旭介绍，去年6月，开发商在东胜广场向市民销售溪岸美地小区的房子，“当时，我们看到了广告宣传单、小区的规划图，还有开发商与村里签订的土地开发协议。”张旭清楚地记得，按照小区规划图，该楼盘分为一区、二区，将建30多栋高层住宅楼。考虑到开发商的信誉和知名度，张旭通过内部认购的方式，与对方签订了一份购房协议，并首付了30%的房款。

　　张旭说，在这份协议中，双方除了约定户型、房号、总房款等信息外，还约定开发商将于2017年12月31日前取得预售证。

　　今年3月，开发商电话通知他说“房子建不成了，尽快去售楼处办理退房手续。”事后，张旭和其他购房者多方核实，确认开发商已经与村里解除了开发协议。这一消息令购房者郁闷不已，“这两年，省会房价涨得太快，对方退给我们的钱，我们已经买不到同地段的其他楼盘了!”张旭认为开发商违约，应该给予他们相应赔偿，可退房者只能拿到预交的房款。